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房貸管制大鬆綁! 「繼承.換屋.已簽約者」不受限

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央行祭出限貸令,讓不少真正有購屋需求的民眾,哀嚎一片。週三傍晚央行舉行記者會,宣布要鬆綁打房政策,包括繼承房屋、有換屋需求,還有已經簽訂成屋與預售屋購屋合約即將申辦貸款的三類購屋族,都不會受到這波信用管制的影響。不過房仲分析,對換屋族來說不確定性比較高,因為還是會受限於各家銀行的貸款規劃。另外,限貸令後央行在配套方案中有提到,買賣契約「不可歸責於雙方」時有解約機制,未來恐怕也可能出現解約潮。

房仲說:「進來就是我們有一個廚房。」想買下自己的小窩,但近期央行限貸令為了抑制炒房,讓不少首購族換屋族哀聲一片,9日央行舉辦記者會,打房政策似乎鬆綁許多,央行業務局長潘榮耀說:「繼承的這個部分,我們不算在你的房屋數裡面跟房貸數裡面,另外一個就是實質換屋的部分。」

只要貸款者旗下的房屋是靠繼承而來,或是有實質換房需求的人,可以被排除在限貸令之外,已經簽約包括成屋及預售屋,申辦新青安貸款的人也能排除,不過針對換屋族還是有附加條件,新申辦的購屋貸款撥款後,得要在一年內將名下原有的房屋出售。

房仲徐佳馨說:「對於換屋族群來說的話,可能還是必須受限到銀行端,他們可能會沒有即可的人力,所以在換屋族的放款上面會相對比較保守。」因此房仲提醒換屋族最好,還是準備多一點自備款,另外限貸令實施後市場衍生許多買賣糾紛,央行在配套方案中提到,買賣契約「不可歸責於雙方」時的解約機制。

房仲徐佳馨說:「如果說他是即將交屋的個案,他是在2023年7月1號之前購買的話,他應該還會想要放在市場上面先去銷售一下,所以比較有可能的狀況是,短時間之內不會發生解約潮,但是如果說到了大交屋季的時候,確實可能有一些個案他可能會比較積極地解約。」雖然央行新政策三類人放行,但房貸壓力能否緩解,還是得看第四季的購屋狀況。

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更新於 10月10日09:25 • 發布於 10月10日05:42 • 華視
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