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新莊副都心「新古屋」打底!均價爬升三成

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更新於 2022年06月24日10:00 • 發布於 2022年07月01日01:27 • 記者蔡佩蓉/新北報導

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

新莊副都心重劃區過往炙手可熱,曾有新案喊出8字頭高價,議題在發酵多年後,東森房屋研究中心針對新莊副都心站周邊800公尺,零到五年的新古屋進行統計,分析結果顯示自2015年的每坪51.2萬元後,開始逐年狂落,在2019年跌落谷底至每坪37.5萬元,近三年則有顯著回溫,今年上半年每坪均價已回到48.6萬元,新莊副都心已看見曙光。

新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠分析指出,2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點,因為房地合一稅影響劇烈,從2015年後就開始下修,這兩三年雖有受疫情影響,但還是有持續回升,目前新古屋大約在每坪50至58萬元,預售屋仍維持在60至68萬元。

黎聖忠進一步說明,其實新建案的開價受到營造成本飆漲,加上土地原本的成本,價格基本上會有一個門檻,新古屋的部分,由於可能賠售的影響,加上已進入可預見的回溫期,目前惜售狀況明顯,屋主若無資金考量,都用以租代售方式,出租投報率大約在2%,不無小補。

「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說,中原老商圈除了吃到舊有商圈優秀的生活機能,周邊還有國小、文化中心林立,到宏匯廣場也步行可達,加上屋齡20年以上的中古大樓,每坪不到4字頭,35坪大小的產品,約總價1300萬元可以入手。

新莊副都心因由於交通系統已經完備,商場、飯店與科技商業大樓也已成型,周邊包括新北大道對面的舊五股工業區,已經變更為新北知識產業園區,未來五到十年後,區內還會有更明顯的變化。

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