最怕房客孤獨死 日本房東拒租：獨居老人
日本進入超高齡社會，老化率全球最高，嬰兒出生則不斷創新低。根據最新報告，日本總人口連續13年下滑；75歲以上老年人首次超過2千萬，高齡人口佔比創新高。獨居長者逐年增加，孤獨死頻傳，而在缺乏親屬繼承之下，遺物成為最大困擾，也使得獨居老年人被列為租屋拒絕戶。日本政府因此設置支援機構，解決單身高齡者、單親家庭等弱勢的租屋煩惱。
對於「結婚」你是怎麼想的呢？
日本民眾：「我的同學有些也是還沒結婚。」
日本民眾：「很多人選擇不結婚，每個人想法不同。」
結婚需要錢，養孩子更花錢，偏偏工資就那麼一點點，低薪環境逼得人不婚不生，尤其是日本。最新調查顯示，2020年，日本每戶人口平均為2.21人；按照高齡少子化程度推算，9年後的2033年，首次出現每戶不足2人；到了2050年，每戶恐怕只剩1.92人，意味著單身獨居將成為社會的「標準型態」。
日本民眾：「我現在單身，以後整個家就剩我一個，確實會擔心。」
日本民眾：「最害怕的是以後不知道要靠誰。」
擔心老無所依，然而老無所靠已難避免。根據統計，1980年代，日本普遍為一家多口，之後快速朝迷你化家庭發展；推算至2050年，單人家庭將首次超越核心家庭。
日本NHK電視台記者：「您覺得一個住怎麼樣？」
日本民眾：「是還挺舒服的啦。」
日本民眾：「耳根子很清淨啊。」
一個人生活雖然快活，卻也伴隨相當的隱憂。看看官方最新人口推算，截至2023年10月1號，若不分國籍，日本總人口為1億24，同比減59.5萬人，連續13年衰退；另一方面，75歲以上長者首次超過2千萬人，佔人口比例16.1%，創有統計以來最多。
高齡獨居現象研究學者 藤森克彥：「這些數據讓我非常訝異。日本被稱為『家族依賴型福祉國家』，在長照、育兒方面，家庭具有相當的作用；可是未來需要的，是社會對於獨居、無依靠高齡者的援助。」
日本重度高齡少子化，導致人口替換機制失靈，而社會的孤老比例增加，「浪人型態」的「下流老人」便隨之而來。
高齡者房屋仲介商 山本遼：「租客年齡80多歲，沒辦法是嗎？知道了。沒辦法嗎？知道了。只要一講到年齡幾乎都是沒辦法，環境對租屋者很不友善。」
儘管仲介業者親自出馬，還是碰得灰頭土臉，彷彿高齡二字「有毒」似的，屋主紛紛避之唯恐不及。
高齡者房屋仲介商 山本遼：「例如孤獨死，房東基本上都不喜歡。」
做房東的都希望簡單省事，而租給老年人，風險高、問題多；如果又遇上獨居老人的孤獨死，後續處理才真叫房東害怕。
不動產管理商 德毛正典：「房客屋內的遺物都會收在這裡。我們不能隨意處置，在理出辦法前只能先保管。這種事越來越平常，(遺物屋)真的變多了。」
按日本民法，遺物屬於繼承財產，所有權應歸繼承人；而現實狀況往往是查無繼承人，或親屬圖方便放棄繼承，燙手山芋最終丟回給屋主，整理期間不但沒租金收入，還得花一筆清理費。
高齡租屋難民：「仲介都說不能租我，我也實在沒辦法，坦白說真的覺得隨便了啦，不然就死了一了百了。」
法規的不完善，導致獨居銀髮族淪為「租屋難民」，而修法工程浩大，為了盡早協助老年人，日本政府於是成立「居住支援法人」，由國家補助運作，做為官方援助系統，服務高齡者、障礙者、單親家庭等弱勢；從租屋前的諮詢、尋屋，到入住後的租金擔保、生活守望，都有專人陪同、照顧，許多房東總算卸下心防，願意將屋子出租，提供老人家有個遮風避雨的地方。
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