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新手買房易犯錯誤?過來人揭9重點勸世「多少錢做多少事」

買房為人生重大決定,在交易過程中首購族易犯哪些錯誤?就有過來人分享買房經驗,整理出9大重點,讓網友看完紛喊中肯又實用。

建議看房範圍不要過大。原PO指出,仲介偶爾會介紹一些不是在本來鎖定區域內,但可能符合自己的物件,「他可能覺得看看會改變想法,一開始我都看,後來發現太雜了,因為仲介後面介紹的物件會離我的需求越來越遠」,因此只要不符合自身需求,就不要浪費時間。

網友分享新手買房經驗。圖/Pixabay

原PO表示,看什樣區域類型的房子,肯定有自己的預算及需求考量,不過身邊朋友會給予很多意見,例如「你幹嘛買這個地方?XX區不是很好,便宜一點,又可以買新房等等」、「你幹嘛不買新房子?」、「現在不要買,太貴了」。他表示,應該堅定最初的想法才是自己想要的房子。

房子一定要看清楚,鋼筋外露、輻射屋千萬別碰,「不要相信屋主會弄好這件事」。至於漏水屋就見仁見智。

對於仲介所說的話要保持一半的懷疑,千萬別相信一面之辭,「不管他跟你有多好或你有多喜歡他」,自己可透過網路多查證。

「一定要看清楚才出價,不要急!不要被仲介牽著鼻子走。」原PO強調,買不到喜歡的房子代表跟你沒緣份。他曾有過半年間出現2至3間喜歡的房子,有間甚至等半年,等它降到理想價格,最後因故也沒有下斡旋,直呼沒緣分就是沒緣分。

「仲介不全部是壞人」,原PO曾遇過20多個仲介,雖然仲介總會有銷售技巧,但自己心裡有底聽聽就好,在屋況及其他重要部分,至少他們是誠實服務的。

購屋前可至各大銀行網站估算房產價值,初估出頭期款。原PO指出,通常仲介都會給予最接近房價的金額,但千萬不要只讓仲介幫你問,自己詢問查詢也較安心。至於能貸款多少關乎個人收入與信用,所以不要只聽仲介說「一定有8成」,且8成是銀行估價的8成,不是買賣成交價8成。建議頭期款別抓太緊,如此才有補救的機會。

出價前去查實價登錄,雖然是參考用,但你也不一定買得到,「記得要做功課,做功課很重要」。

買不買投資客物件?原PO表示,這真的見仁見智,他自己是不看也不買,她提到過去買投客房子,可省下一筆裝潢費用及時間,不過「現在貸款緊縮,未必能把投客加上去的錢一起貸款,加上投客會把不好的地方潦草處理,所以我不喜歡,但是這是我,不代表完全不能買(相信有良心投客)」。

且從實價登錄可看出是否為「短期買賣」,以判斷是否是投客房子,「但如果你都知道了還買,那就是後果自己負責。」不過一般屋主開價常常比投客還要高,若再加上自行裝潢費用,實際付出的花費有時比買投資客的房子高出許多,這也需要列入評估。

最後,他強調買房應「多少錢做多少事」,尤其是每月繳款金額,「寧可先抓最緊能付的金額,也不要抓最鬆的金額」,畢竟貸款要付好幾十年。另外,「先求有再求好」,也不要想一次就攻頂,預算有限,若將眼光放很高、講求一定要有什麼樣程度的房子才買,都只是勉強自己。

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