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空手族一看都哭了!一張圖揭22年來台灣房價變化

行政院主計總處昨日(8/10)公布,上半年全體受雇員工經常性薪資平均為4萬4,262元年增3.02%,創22年新高;但扣除通膨因素後,實際薪資卻是年減0.11%達4萬1,452元,是繼2016年以後首見負成長。同日,一張房地產哏圖在網路引起熱議,道盡民眾在薪資倒退下想等低點買房,結果愈等愈買不起的真實心聲,引發共鳴。

通膨來襲,薪資普遍倒退嚕,而高房價卻是一去不復返。圖/Pixabay

由於通膨、升息、疫情以及選舉等因素影響,加上全球政治經濟動盪,近月來房地產市場交易量縮,觀望氣息濃,不少計畫購屋的民眾,儘管期待能逢低進場撿便宜,但也擔心買在高點淪韭菜,因此網路論壇「Mobile01」一張房地產哏圖,讓不少眼巴巴想買房卻遲遲不敢行動的民眾,感到心有戚戚焉。

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這張梗圖名為「投資經典房地產台灣篇」,詳細記載2000年~2022年台灣房價的走勢,並附上每個時期想撿便宜民眾的心態,例如2003年經歷SARS風暴的OS是「還好我沒買」,後來2005年房市反彈時,心想「假反彈還會跌」,2009年「發生歐債危機要爆炸了」,進入2010年時出現「少子化崩盤論」,2016房地合一稅上路認為「再等等」,2020年Covid-19來襲,又說「投資客死定了」,結果一路來到2022年,心中的觀望心態已變成「靠X沒跌還破新高」、「馬的,我還沒上車阿~」也就是說,等了22年,等到的結果是,房價愈等漲愈高。

一張網路梗圖說出無殼族的心裡話。圖/翻攝自Mobile01

大家房屋企畫研究室副理郎美囡接受採訪時指出,22年來房價整體趨勢向上,最主要的原因就是有大量的資金挹注。例如2005年土增稅減半、2009年遺贈稅從累進稅率最高50%降低為單一稅率10%,都讓很多高資產族群將資金挪到房地產。

再者,美國自2009年開始啟動4次量化寬鬆(QE)貨幣政策,到近期的美中貿易戰、Covid-19疫情等,一次次都讓大筆資金流入台灣市場,對房地產也造成拉抬效果。

事實上,回望2000年以來,台灣房價也並非全然沒跌,在某些時間點,房價確實也曾修正回檔。郎美囡指出,例如2008年的次貸風暴、2016年的房地合一稅制,確實都曾讓台灣房價下跌,但是下修的時間非常短,沒多久價格就又漲上去,因此能把握這種「相對低點」而買到房子的人,當然也就不多。

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