請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

(有影)老人住老宅 「都更」只是心願 無法實現?

老人住老宅「都更」只是心願 無法實現?圖/新北住都中心。製圖/實價登錄比價王

九月中,花東頻傳地震,導致多地發生超商民宅倒榻、橋梁被震毀等意外,居住安全與房屋結構議題再次浮上檯面。依據內政部今年第二季房屋稅籍統計資料顯示,全台灣有901.7萬戶住宅,其中有51%的住宅屋齡超過30年,全台住宅平均屋齡高達32年。

六都當中,仍以台北市的屋齡最高。在台灣「老人住老宅」的情形愈來愈多,尤其台灣都會區的素地越來越少,雖然政府近年來積極推動的都市更新,目的希望能將老房子重新打理一番,改造成比較適合居民的居住模樣。不過,大多民眾可能對於都市更新的概念不甚了解,多有抗拒之心。又老宅重建,光是土地建物的權利整合就相當耗時,趕不上住宅老化的速度,因此國內的平均屋齡還是偏高。

為了要使民眾對於都市更新有進一步認識,身為全台第一處地方層級的都更及社宅專責機構的「新北住都中心」特地舉辦多場說明會,希望使民眾建立正確的都市更新觀念,也會分享自力更新的新思維。根據新北住都中心說明,「都市更新」過程大致可分為5個步驟:

(1) 確認重建範圍
(2) 申請鑑定評估
(3) 整合住戶意願
(4) 確認重建方式
(5) 確認開發主體

新北住都中心副執行長錢奕綱指出,首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思,並非任何區域都可一坪換一坪,需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會,例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外,常有地主想當最後簽約的那位,往往卡住都更案的推動進度,導致都更整合牛步。

錢奕綱提到,天下沒有白吃的午餐,常常聽到地主說,「我要的不多,只要一間一樣大的新屋及車位」,卻不願出錢。錢奕綱舉例說明,生活中舊車換新車要補差額,同樣地,老屋換新屋當然也不能不出任何費用,都市更新最重要的關鍵是「互信」,如果地主都期待不用任何一毛錢就以老屋換新房,相對地建商也想要多賺一點,大家有不同考量,彼此若沒有共識,要整合談何容易,如果雙方能各退一步,都更才會圓滿達成。

就像《阿銘與樓上的阿嬤》的故事一樣,在老機車行工作的維修員阿銘,因為房東之後不再租房子給他,正苦惱著下一個租處在哪裡。另一位老太太麵線嬸,則因住在沒有電梯的老舊公寓,每天爬上爬下對於年邁的她身體負擔不小,更向鄰居打趣地說:「中午十二點想吃午餐,從十一點就要開始爬四層的樓梯了。」這樣的心聲,想來也是大多願意重建老屋,參與都市更新住民最真實的期盼。

猜你想看:

➤ 圖解/歡迎光臨 My Home 3種集合式住宅這樣分:公寓 華廈 大樓

➤ 老屋改造(系列1-4)/不用拆牆!24年老宅不動格局也能變身網美咖啡館

更多比價王News→

40年公寓談都更! 「1樓、頂樓住戶不願簽」過來人揭原因

實價登錄揭露到門牌!房屋降價通知你!馬上加入比價王Line好友查房價!

查看原始文章