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第5波房市管制 瞄準30年房貸

楊金龍:選擇性信用管制還有空間 可能針對第二戶、限縮熱區房貸成數

中央銀行總裁楊金龍十二日列席立法院,就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告,並備質詢。 (中央社)

記者陳建興∕台北報導

央行二0二0年底至今已祭出四波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍十二日在立法院表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準三十年以上房貸、第二戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至百分之三十五以下,房市能軟著陸。

民進黨立委江永昌質詢時指出,台灣四月房市景氣有走緩跡象,是否因為央行三月升息一碼所致。

楊金龍說明,升息主要是對付通膨,但因為升息具有普遍性,不只企業,房貸戶也會受影響;在此同時,全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向走,對股市產生不利影響,股市不好、房市也會受挫,在升息以及國際環境等多重因素影響之下,才會影響國內四月買氣,升息並非唯一主要因素。

儘管房市有降溫跡象,央行在報告中指出,選擇性信用管制仍有精進調整的空間;多位立委也關注央行是否還會祭出第五波選擇性信用管制,可能方向為何。

楊金龍表示,選擇性信用管制確實「還有空間」,做法可能瞄準二十年或三十年以上房貸,並針對六都或是漲幅較高的地區調整貸款成數,第二戶也還能再有相關作法;對於先前已經祭出的管制措施,則可考量貸款成數進一步調整。

楊金龍特別解釋,三十年房貸的貸款年限較長,利息負擔會愈來愈高,或許思考不能太長、縮短期限,更為審慎。雖然楊金龍並未透露執行細節,從方向上看來,央行有可能對房貸期限祭出限制,如不能超過三十年期,或是針對特定產品推出規範。

此外,楊金龍表示,雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但還是處在偏高水準,希望信用資源不要過度集中不動產,未來能降至百分之三十五以下。

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