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理財

每坪330萬VS.每坪20.7萬 北市府買道路用地 市價、標購價差15倍

自由電子報

更新於 2021年12月05日21:29 • 發布於 2021年12月05日21:30
台北市新工處協議價購三筆道路用地基本資料
台北市新工處協議價購三筆道路用地基本資料

〔記者徐義平/台北報導〕北市府用「市價」買到公部門道路用地最貴紀錄。根據最新實價,北市新工處九月砸六.三六億元「協議價購」錦州街公宅旁三筆道路用地,其中兩筆每坪地價約達三三○萬元;相較同樣被劃為道路拓寬所需、臨近的另筆九二三地號,逾八十六%持分地已在今年私有公設保留地「標購」中,北市府僅以公告土地現值十五%的價格買下,換算每坪僅二十.七三萬元,價差約十五倍。

北市府協議價購的三筆道路用地分別為吉林段三小段九二一之一、九二一之五及九二一之七地號等,土地坪數分別約一六八.四九坪、二十九.三四坪及○.五五坪。

協議價購高出公告現值逾一倍

根據北市府地政雲資訊,上述三筆地號公告土地現值每坪分別約九十六.三四萬元、九十二.五六萬元、一三一.五七萬元;協議價購則高達每坪三二九.六萬、二七二.七萬及三三○.四萬元,分別高出公告土地現值約二.四二倍、一.九五倍、一.五一倍。

另據新工處報告,協議價購主要是馬路拓寬所需,涉及的三筆私人土地包括吉林段三小段九二一之一、九二一之七地號(後另分割出九二一之五)及九二三地號等;不過,九二三地號中逾八十六%持分土地,是由北市以採購私有公設地標購取得,補償金額為今年公告土地現值每坪約一三八.二五萬元的十五%,換算地主每坪僅拿回二十.七三萬元。

專營容積移轉的業者指出,過去地方政府每年會撥經費採購私人的公設保留地,其中包括道路用地;因經費有限,多採取標購的「價低者得」方式進行,即通知地主「投標讓售私有公設保留地」,多數已被開闢成道路的私人地主,迫於無奈只能接受低價補償。

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