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新建案愈蓋愈小!專家預測:二手屋市場將大火

新房子普遍受到眾人喜歡,不過,近年來各式新建案因地價、房價高漲緣故,有愈蓋愈小的跡象。根據聯徵資料統計2021年全台平均購屋面積,購買6年內大樓的平均面積為44.8坪,6年以上的中古大樓則為45.1坪,相較2019年,購買6年內大樓者,面積縮水4.2坪、6年以上中古大樓反而增加1.5坪,可以看出民眾購屋趨勢已逐漸改變。

根據資料指出,觀察六都各縣市,疫情前後中古大樓平均購屋面積全都增加,其中,桃園平均增加1.8坪居六都之冠,台中、台南、高雄皆增加1.5坪,新北則是1.2坪,而寸土寸金的台北市也增加了0.9坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐對此表示,新成屋愈蓋愈小、公設比愈來愈高的問題一直存在,本來就會吸引購屋族目光轉向購買成屋、中古屋,而近年受到新冠疫情影響,情況明顯加劇,民眾自然選擇以同樣價位換取較大的居住空間。

張旭嵐說,房價是影響購屋坪數的主因,有別於新屋價高,中古屋相對好入手,也讓民眾有能力買大,而北部房價高於中南部,坪數增加幅度相對受限。

此外,張旭嵐指出,目前全台缺工缺料,新建案交屋延期消息不斷傳出,加上政府目前打炒房,主要針對「預售屋不得轉售」一項進行修法,對於真正居住需求者,成屋反而是首要之選,一來,成屋所見即所得,二來買了立刻可以入住,推測未來幾年,二手屋買賣市場將持續蓬勃發展。

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