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澎湖每平方公里6家民宿!疫後全台旅宿增30%,國旅搶錢又自住

暑假到來,無奈疫情尚未解除,飯店業因此出現求售、換手潮,據財政部資料,全台旅館家數3802家,3年來減少1.7%;觀光旅館412家,數目則沒有變動;不過反觀民宿業,家數大幅成長34.0%,目前全台共有5891家民宿。對此大家房屋分析,各國邊境管制逐漸鬆綁,國內旅遊尚有契機,因此仍有投資人對旅宿業感興趣,加上民宿與旅館相較下規模小、門檻低,又可採家庭式模式,經營者能自住、自用,這一點也讓投資人趨之若鶩。

觀光效益佳,離島民宿密度高

綜觀全台各縣市民宿家數成長最多縣市,冠軍為彰化縣,3年成長92.3%;而屏東縣雖成長幅度53.7%,僅排成長幅度第7名,但2022年家數841間,居冠全台。

不過,若以各縣市面積計算民宿密度,統計各縣市每平方公里有多少家民宿,則由澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區遙遙領先,其中澎湖縣密度最高,每平方公里就有6家民宿。

針對這份數據,大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出,澎湖房地產具休閒觀光性質,且有「農變建制度」的利多,一般農業區農牧用地或養殖用地,可申請變更為甲種建築用地,建蔽率最高可達50%,相較本島農地興建農舍建蔽率僅10%、限制多、地價高,澎湖不動產確實有其吸引力。

取自Unsplash。攝影者Heyphotoshoot。(示意圖,非內容畫面)

因此,澎湖不動產的買方,約有5成來自外地,有2成是本島就業的澎湖人,退休後在當地置產蓋民宿,外地買方及在本島就業的澎湖人士,主力訴求通常是期盼經營同時,也能當休閒宅使用。

至於澎湖不動產買者的另外3成,則多來自本島從事觀光相關產業的人,其第二代常常選擇經營民宿,因此澎湖縣民宿可蓬勃發展。

當然,除各地本身的觀光條件外,各地方政府也積極推動觀光產業,企劃研究室副理郎美囡就表示,近幾年各地方政府力推在地深度旅遊,期望國旅商機帶動地方發展,如彰化縣政府推行觀光圈政策,由地方政府主動整合觀光資源及強化行銷曝光,讓國旅更顯精緻,增加國內旅客,也提高投資意願,故彰化縣民宿業顯著成長。

一圓創業夢,規則應清晰

不過住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒,經營合法民宿須向地方政府提出申請,並非所有區域皆可申請為民宿,應注意土地使用分區是否為許可範圍。

此外,民宿在經營規模上也有限制,還須有消防安全等規劃,若非合法登記,最高可處30萬元罰緩,故建議投入民宿經營的人,不僅要清楚相關法規,成本及營業計劃也相當重要,以免徒有美夢卻賠了老本。

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