好房網News記者林和謙／台北報導
央行在今（2022）年3月升息1碼後，16日第二季理監事會議再決議升息半碼（0.125％），已是連2升；對於此次僅升息，但沒有祭出新一波的選擇性信用管制，央行總裁楊金龍表示，主要是我們觀察到整體銀行不動產貸款集中度、呆帳率…等，都控制不錯，房市也有較冷卻的情形，央行會持續觀察房市。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，包括國際情勢、疫情、地緣政治等都會影響到國內房地產，而下半年如果幾個房市買盤「較熱絡」出現，相信央行會有新一波措施出手。
這次台灣央行升息半碼，對物價回穩是否有幫助？楊金龍指出，2020、2021、2022年這三年是很特殊的三年，包括發生中美貿易戰、新冠肺炎疫情加上烏俄戰爭，導致物價波動、物價上漲，這些都很難去預測；這一波物價要逐步穩定，烏俄戰爭須趕緊落幕，以及美國的供應鏈瓶頸要做較好的改善，若今年有做改善，則通膨的問題會比較好解決。
談到房市與新一波選擇性信用管制方面，楊金龍說，我們的優先順序是要先對付通膨，選擇性信用管制這次沒有實施，主要是我們觀察整體銀行不動產貸款集中度、呆帳率、授信等都控制不錯，加上全球朝貨幣緊縮走，股市也不好 ，整體情勢不穩，也導致房地產比較冷卻，國內房市也是；他指出，央行緊縮貨幣政策有助於強化選擇性信用管制措施成效，因此這次沒有再出手，且又有內政部、財政部、金管會等政策成效逐漸發酵，央行會持續觀察房市、將適時出手。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，央行應是認為目前房市已有降溫之兆，然而內政部規劃的打炒房政策仍正卡關，高價宅持續可以公司名義投資做資產配置，且預售屋也還可轉約短線獲利，如今房貸利率回歸常軌，但依舊偏低，是否演為報復性交易不可不慎，但央行也不是省油的燈，過去數次打炒房政策也不一定伴隨常規會議，要是疫情趨穩，房市熱度再升溫，包括特定區域信用管制、多屋投資客限制房貸年限等政策都有可能推出。
劉佩真表示，政府相關部會、央行都下修今年國內經濟成長率，且近幾個月國內房市交易量已有較冷卻現象，加上國內相關政策、國際情勢、疫情、地緣政治等影響到國內房市，因此可能使得央行這次暫緩祭出新的選擇性信用管制；她指出，不過可觀察下半年，若疫情較為緩和，而出現一些遞延性買盤以及為抗通膨而更積極買房產保值的族群，則第三季央行理監事會議可能會有新一波房市管制政策，另外9月、10月內政部的《平均地權條例》修正案可望三讀通過，這些因素都會對房市有所牽動，值得密切觀察。
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