作者 : 黃健誠
圖片 : 達志
受到打房、升息及俄烏戰爭等大環境因素，再加上近期疫情攪局，市場普遍預估今年房地產市場可能面臨嚴峻考驗，近期520檔期推案量確實也無之前的多頭暢旺氣勢，因此下半年房市值得觀察。
根據住展雜誌截至5月25日統計，北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元，預計5月全月推案量可能只有360億元，不僅比SARS期間更慘淡，還可能創下2002年以後、近20年來新低。
對此，住展雜誌研發長何世昌表示，染疫、居隔人數眾多，以及民眾自發性減少出門活動，情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻，這也讓建商普遍放緩推案進度，導致新建案供給水位降至冰點。
受到疫情衝擊及大環境因素，今年5月北台灣的推案量比顯下滑不少，除了台北市推案量約155億元、較去年同期成長7.6%以外，其他包括新北市、桃園市、基隆市、宜蘭、新竹等地推案量幾乎都較去年同期大幅驟降。
2021、2022年5月推案量比較
推案量
縣市
2021年5月
(億元)
2022年5月
(億元)
年增減
(%)
台北市
144
155
7.6
新北市
509
103
-79.8
桃園市
297
82
-72.4
基隆市
8
0
-100.0
宜蘭地區
11
9
-18.2
新竹地區
138
11
-92
總計
1107
360
-67.5
▲2022年為預估值。資料來源：住展雜誌。
不過，唯一推案量增長的台北市，在12個行政區裡，只有6個行政區有建案推出。何世昌分析，北市案量增長的主因，在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多，業者評估線上小宅供給量不足，剛性需求受疫情衝擊程度較低，因此小宅案多按既定程序推出。
其他縣市方面，新北市今年5月推案量只約103億元，較去年同期驟降約400億元，年減幅近8成；主要一線行政區中，只有新店有建案推出，其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。會形成如此大的落，原因可能與一線行政區市況下起五月雪有關，如板橋、新店、中永和市場慘澹，這些高價區塊建案大多延推。
桃園今年5月推案量也十分低迷，只有82億元左右，較去年同期大減近72％。原本今年520檔期，青埔是桃園推案最熱區，孰料疫情海嘯一捲，青埔真的變「青」埔，市場「青筍筍」，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。
近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹，今年5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾9成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降，但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方，唯5月新案都在竹縣蛋白區，且價位都貴得驚人，絲毫不受疫情打擊。
何世昌指出，從新建案市況來看，病毒打房顯然比政策還有效，房市人氣與買氣一夜回到解放前，預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火；雖然房市正在染疫居隔當中，但預期Q3起市況會緩慢復甦，不過留下後遺症所在難免，買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。
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