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預售屋下車潮緩和!Q1交易量恐創史上第三低...「這5字」估上半年房市趨勢

好房網

更新於 2023年03月28日08:02 • 發布於 2023年04月04日01:55 • 記者嚴鈺雯/綜合報導

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

政府整頓預售屋投機炒作,在1月初通過「平均地權條例」的修法,對此,永慶房屋發布2023第2季房市趨勢報告,表示可以從中觀察預售屋轉售量是否因此產生變化。

根據永慶房屋統計,今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%,整體預售量減少1500件左右,永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,「平均地權條例」修法通過後,已定調「不溯及既往」,讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。

根據永慶房屋統計,今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%,整體預售量減少1500件左右。圖/好房網News記者林和謙攝
根據永慶房屋統計,今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%,整體預售量減少1500件左右。圖/好房網News記者林和謙攝

若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化,台北、新北、桃園減幅均在5%內,高雄則減幅最大,達12.3%。葉凌棋說明,全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間,較2022年同期減少24%至28%左右。

進一步觀察歷年第一季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24.0%。

2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。

若觀察實際交易量表現,今年第一季預估6.1至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟,恐創下史上第三低量,買氣明顯降溫。

葉凌棋指出,民眾普遍期待房價走跌,但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中,在看跌的狀況下,民眾購屋態度轉趨觀望,影響房市交易量能,預估2023年上半年房市交易量約13.2~14.0萬棟左右,較2022年同期相比年減18%至23%之間。

此外,房市政策將上路、投機退場,房市回歸供需基本面,房市交易量縮已確立,但通膨持續上升讓價格處於盤整階段,預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

市場預售屋轉售量變化(2023年3月vs.2022年12月)。圖/永慶房產集團提供
市場預售屋轉售量變化(2023年3月vs.2022年12月)。圖/永慶房產集團提供

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