新青安效應：小宅夯房價飆 青年買房更焦慮
112年八月上路的新青安政策，即將滿三周年，政策立基於要幫大家安心成家，也一舉在放貸總金額、寬限期、年限都大幅放寬，瞬間所有人都湧入了買房市場，根據數據換算，在新青安上路十個月後，平均每個月放貸戶數就激增三千戶，在供需原則下，房價自然走揚，也安心成家的理想，跟著越來越渺茫。
台北估價公會理事長鐘少佑vs.屋主陳先生：「這裝潢還蠻新的吼。（對對對去年才裝潢的。）」
來到這間位在新店的小宅，專業不動產估價師正在評估物件價值，委託方多半是銀行鑑價或是建商評估等等。
台北估價公會理事長鐘少佑：「這個案子來講，其實他最大的一個優勢就是，他的這個社區基地的規模，算相對是比較大的，所以說其實他的公設佔比，算相對比較少，然後他的管理其實也算是比較嚴格。」
包括屋況、棟距、交通地段，及鄰近街廓、設施都一一掌握，估價師不僅看盡房價起伏，也看到主流物件的轉變。
台北估價公會理事長鐘少佑：「因為可能早期像這種套房產品，套房產品他的，供給量可能相對比較大，那其實入住的這種，這個住戶來講可能他的，這個收入的狀況也不一定那麼穩定，所以說以前針對這種，比如說14坪以下的小套房，那銀行他的放款他其實是比較有管制的。」
現在別說管制了小宅早就是主流，尤其這種雙北地區20坪以內，總價一千五百萬上下的物件，價格更是水漲船高。
台北估價公會理事長鐘少佑：「就是從大概113年，113年實施之後，那大概類似這種小宅，我覺得他的成長的幅度，至少都有兩成左右。」
估價師口中提到的113年，其實指的就是在112年八月上路的新青安政策，到了113年來到高點，而它的前身則是，在99年12月推出的青安貸款。
主播詹舒涵：「青安新青安我們來做個比較，首先從最高放貸金額，從八百萬提升到了一千萬，接著放款年限，從30年提升到40年，最後寬限期從三年拉到五年，金額時間通通放寬，但所要背負的重擔絲毫沒有少。」
房仲曾俊霖vs.看房民眾：「好，張先生你好，這就是今天要介紹給你的房子，在我們這個房子，它總共有38.9坪，來我們先看一下室內。」
這種小宅正夯的狀況，在新青安上路後幾乎是全台延燒，這間桃園的小宅物件，總價就剛好在新青安，最高放貸的一千萬上下，一釋出就有三組人馬，同時下了斡旋。
房仲曾俊霖：「新青安出來以後，這些年輕人，三四十歲出來的非常多，這些人原本大部分是在租房子的，因為在新青安的這些，政策利率之下會發現，它原來比真的買，租不如買這件事情，好像變真的了，所以年輕人買房突然多了。」
而就在我們拍攝後的兩天，物件就成交售出，買家正是40歲上下的租屋族，聽起來下手很快速，但房仲透露跟新青安的高峰期相比，已經差很多，尤其是最夯的三蘆地區。
房仲曾俊霖：「因為我以前一些士林的，應該講說同事吧，他們就轉到三重蘆洲去，發現他怎麼一直很忙，一直在簽約一直在交屋，聊了一下以後，這裡房子要用搶的，只要有一千萬上下的，接到案子，我的客人要趕快來看看，看能不能做決定，不能做決定，我要趕快下一個買方來，對不起同事（的客戶）下斡旋成交掉了。」
主播詹舒涵：「我們現在來到的就是三重的仁義重劃區，這個地方的預售屋短短三年時間，一口氣站上七字頭價位，而且價格是一去不回頭，再來細數一下我們相關的數據，來看到青安時代花了150個月的時間，放貸的戶數落在了40多萬戶，但是新青安只花了10個月的時間，放貸的戶數來到5.8萬戶，所以我們再來換算一下，平均每個月增加了3千戶的需求。」
在這波新青安推升下，根據信義房價指數，2024年台北地區的房價與去年同期相比，成長率已經達到百分之14.24，其他桃園、新竹、台中和高雄的第二季房價指數，也分別有百分之15.57、17.09、14.85和13.09%的漲幅，總計全台房價成長率來到百分之11.86，六都房價都上漲了超過1成。
新青安買屋族尤小姐vs.室內設計總監吳宜哲：「你看你這個這邊原本是有壁癌，因為是快40年的房子。」
就算房價明顯飆升剛需還是在，跟設計師了解裝修進度的尤小姐，原本配合丈夫工作在高雄生活，但丈夫離世後考量其他家人都在台北，還有就業考量去年決定，帶著女兒回台北定居。
新青安買屋族尤小姐：「超驚訝的，因為真的落差很大，對尤其是像我在高雄住的就是大廈，那其實它的設施都還蠻完善的，可是如果以高雄那個標準，要套用在台北的話的確要花蠻多的資金的。」
回到台北只能買屋齡近40年，沒有電梯的公寓，因為屋況欠佳全部要重新裝修，預算上難免有些緊張，但在新青安加持下還是決定下手買房。
新青安買屋族尤小姐：「那剛好有新清安的政策，所以我就覺得，就是剛好時間上都是蠻碰得到的，對所以就願意說，那我就直接一定是要買房，因為也是想要提供給家人，一個比較穩定的一個居住方式。」
尤小姐的想法道出的正是台灣困境，因為除了買房，幾乎沒有其他穩定的居住選項。
都市改革組織研究員廖庭輝：「我三年後五年後房東還會不會租我不知道，我連租金的穩定性也無法確定。」
長期關注房價議題的研究員，拿出資料每一個數字都顯示，台灣房價的不合理，更直接點出新青安政策的痛點。
都市改革組織研究員廖庭輝：「因為我們的價格其實是沒有變的，那你借錢要還，對那其實這件事情是政府用納稅人的錢補貼給，就是想要買房子的人，可以開五倍以上的槓桿，投入一個幾乎只賺不跌的市場。」
但房價上漲已成為既定事實，都市結構也面臨挑戰，當基層勞動力被高房價驅逐後，勞動力的缺口將更加嚴峻。
都市改革組織研究員廖庭輝：「那這件事情其實在，竹北其實已經出現很明顯了，就那個地方的房租跟房價基本上對標的是科技業，可是科技業很愛點手搖飲，那手搖飲的店員的薪水，有沒有辦法跟其他縣市拉的開差距，其實是沒辦法的，對所以其實他們那邊已經開始點飲料點不到了。」
房價驚驚漲租屋不健全，成家的路似乎越走越遠，而在新青安上路滿三周年之際，你是否心安？
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