MoneyDJ新聞 2022-12-12 18:37:09 記者 林詩茵 報導
營建廠商達麗建設(6177)今(12)日召開法說會，董事長謝志長(見附圖)表示，明(2023)年房市將是錯綜複雜，房市將個案表現；至於外界關注的平均地權條例，他則認為此議題已為期一年，市場該反應的已反應完，不致於再有影響。而明年度達麗預計完工案量則有192億元，並已全數完銷，業績大幅成長無虞。
達麗近年順著產業、隨著交通開發，個案均有不錯的銷售成績，今年完工的個案「達麗居山」和「漾 CITY 2」，總銷共64億元，全數完銷交屋入帳，加計美國售地收入，前11月合併營收達85億元，今年前3季EPS則為3.41元，法人估，明年達麗業績將進入爆發成長期。
謝志長表示，現在消費者被媒體、建商教育的懂房地產，多從地點、保值角度去看商品，市場短線投機客已不復見，留下的都是長期保值投資人和自用客層。而達麗長期瞄準的目標客層，鎖定首購族，推出兩房、三房產品，迎合市場需求，因此推案仍會逐年排列，以追求長期穩健的推案、業績為目標。
他透露，達麗即使面對今年的房市震盪，仍有很不錯的錯售佳機，就是因為公司挑選的土地都隨著產業開發、沿著交通發展區域，像是今年在台中北區推出的「達麗冶翠」，總戶數354戶、總銷46億元，選前才進場，已售6成，銷售成績超乎公司預期；而台南東區的「松丹達麗」，總戶數604戶、總銷76億元，接待中心還沒完全蓋好，也已售2成；至於高雄岡山的「達麗雙子星」，總戶數282戶、總銷約40億元，已售3成，成交單價已創當地新高。
至於明年的業績也已經全部掌握，謝志長說，明年即將完工的個案都已完銷，包括總銷64億元的「創世紀」、總銷40億元的「國家強棒」、總銷17億元的「J12」、總銷30億元的「上東京」，都將在上半年陸續完工交屋入帳；而41億元的「陽明大苑」，最晚也將在9月完工，應該也可加入營收行列。
謝志長強調，營建股因為全部完工法的會計制度，致營收容易大起大落，但公司努力追求穩健的推案、興建、完工，盼每年能有穩定的業績。而目前公司在手土地庫存有3萬8723坪，可售坪數26萬4497坪，總戶數6625戶，總銷金額897億元，是未來6年的業績來源。
而因應房地產景氣的波動，謝志長說，自己早在2年前就開始分散佈局策略，除在台灣北中南開發外，也到美國西雅圖開發建案，同時，也將在台擴大參與公辦都更、政府聯合開發案，降低購地風險和資金槓桿，並持續降低公司的負債比，以符合參與政府開發案的條件。
至於股利政策，謝志長說，40億元以下資本額是達麗的目標，因此未來的股利會以發放現金為主，而短期因應大型開發案，不會採取高配息，而是採取穩定配息策略，以回饋長期支持的股東。
(圖說：達麗建設董事長謝志長／MoneyDJ記者拍攝)
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資料來源-MoneyDJ理財網