2021年房市交易活絡，打炒房聲浪不斷，吉家網於年終選出點擊率最高房市十大新聞，前五大幾乎全是政府打炒房相關政策，後五大則幾乎都是房價續漲新聞，可看出2021年民眾關心房市新聞都集中在打炒房與房價高漲議題，而在打炒房聲浪不斷中房價仍然續漲，也成為2021年房市新聞相當強烈對比的焦點。
2021年房市十大新聞重點分析：
(一)內政部修法預售屋禁換約 炒房損及公眾最高罰5000萬
因近來預售屋市場炒作，嚴重影響不動產市場交易秩序，內政部通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，並建立檢舉獎金機制，防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。
建議內政部，打炒房應抓對問題核心，重點不在法，而在於有法難管，稽查效率不彰。
(二)央行四措施 強化信用管制
央行自2020年12月以來幾乎每季一次限貸打炒房措施，但大多偏向剛性需求的成屋市場，雖可強化風險控管，但對房市炒作效果仍然有限，尤其在資金氾濫之際，對於限貸而言無法抑制大咖炒地投資者。
(三)實價登錄2.0上路 台灣房產銷售新里程碑
此次實價登錄2.0修法促使房產交易透明化公開化，並促進房產銷售模式邁向新里程碑，主要修法變革內容包括詳細門牌完全揭露、預售屋契約備查納管與即時登錄、預售炒紅單全面納管等三大項，並針對虛價登錄加重罰責。唯一遺憾是修法獨漏「租賃資訊全面登錄」，造成租賃市場仍處於混亂現象。
(四)核彈來了！房地合一稅拍板 ２年課45%
財務部推出房地合一稅2.0修法，立即引發市場恐慌，筆者認為政府並未對症下藥，房市仍會持續維持在上升趨勢線，惟短期心理因素影響，市場將先蹲後跳，最後成本仍會轉嫁。
(五)中國打房遍地哀號、恒大破產危機 台灣打房也會這樣嗎？
恒大事件引爆點不在打房，而在於中國金融機構融資體系鬆散，放縱房產開發無限上崗的融資與過度的槓桿操作房產市場，一旦市場反轉，政府緊盯金融機構與房產大戶，資不抵債的開發商就一一現形，恒大集團就首當其衝。
(六)搶建、物料通膨、打炒房 2021房價坐火箭
疫情舒緩後，房地產市場出現報復性買盤，一大部分來自反映剛性成本上揚，在經濟成長、資金寬鬆、利率偏低、兩代不同堂、房產通膨…等利基因素推動下，交易量會持續增加，房價也會跟著上漲。
(七)台積電效應 資金湧入南台灣 交易量創八年新高
中南部在基期低、產業南移、營建成本比較重、台積電效應、兩代不同堂需求…等基本面推波下，房價漲勢強勁，尤其台南近年因台積電效應，中古屋均價已追平高雄，這是五十年來首見，2022年換高雄在台積電楠梓擴廠的效應下，勢必也將掀起一波強勁漲勢。
(八)建材、人力、土地都漲 房價難跌
近年營建成本飆漲，土地、鋼筋、水泥等價格續揚，人工成本更居高不下，觀察牽動房市的重要因素，政府打炒房政策，央行祭出選擇性信用管制，調控自然人、法人貸款成數，在本土疫情蔓延前，雖有打炒房政策，多空因素參雜，房價仍呈現走升趨勢，且剛性需求仍在，營建成本自然會轉嫁到銷售價格。
(九)全年成交達1,619億 商用不動產旺到破表
商用不動產走勢與經濟增長息息相連，由於半導體廠持續擴大投資、台商回流投資陸續落實，加上供應鏈群聚效應等，可預見這波投資熱潮將延續，國內外大廠紛紛加碼投資台灣就是最好例證。在自用剛性需求與投資型買方積極布局下，工業地產成交規模穩定成長，全年廠辦、廠房與工業土地三者比年成長13%。
(十)2022年房市十大發展趨勢 李同榮：房市續漲至2024
2021年台灣經濟在製造業回流、資金回流、外銷暢旺帶動下，經濟增長率強勁上升，有機會破6%，而國民平均所得有機會破三萬美元，失業率3.7%也將隨疫情過後逐漸降低，全台房市在經濟發展基本面與景氣循環的技術面有利因素帶動下，房價呈現蛋白大翻身及一波一波漲勢的發展格局。
筆者大膽預測，此波房市行情終結點將落在2024Q2，針對房市未來變局提出四大警告：
一、房市何時逆轉，觀察蛋白區與高雄走勢為指標。
二、避開三項逃命的地雷產品～傳統三老(1.傳統老店，2.傳統老屋，3.傳統老辦)。
三、購屋風險控管策略～從蛋白、蛋白、蛋白逐漸轉進蛋黃與抗跌區。
四、2024是房市終結年，2023是房市逃命年。
