台南蛋黃區房價飛漲　仁德新大樓夯

台南房價水漲船高，因蛋黃區價格高漲，買盤外溢至仁德購屋，也因家樂福邊推出的新建案受到年輕購屋族喜愛，使仁德近幾個月來的交易表現亮麗。

台南市地政局公布最新買賣移轉棟數統計，今年第三季仁德區617棟，較去年同期209棟，大幅成長195%，也就是將近2倍；且若單看仁德區9月移轉棟數，月增率及年增率也分別有52%、347%，堪稱是台南各主要行政區最突出。

大家房屋仁德加盟店店東梁美寶分析，仁德家樂福周邊近期有數棟新建案交屋，帶動整體移轉量衝高，至於買方類型，主要是附近就業人口，以及預算較有限、從東區外溢而來的年輕購屋族。

梁美寶進一步說明，受到各式話題帶動，東區房價水漲船高，刺激剛需買盤外溢至房價相對親民，且交通、生活機能也很便利的仁德區。外溢而來的剛性需求客戶，不乏預算比較有限的年輕族群，偏好產品類型包括2房總價落在500至600萬，或是600至700萬間，又或是千萬以內3房平車；此外，對屋齡的要求上，多半也偏好越新越好，主要是年輕人喜歡大樓的管理模式，包括有管理員代收包裹、不必追垃圾車等，加上屋齡新，建築工法及耐震效果通常更好。

除住宅產品交易熱絡，梁美寶表示，由於看好東區未來發展性，以及仁德本身既有的人口充足，得以支撐電信、餐飲等行業，也有許多資金充裕的置產客自外區湧入仁德尋找店面產品，且通常業者承租意願都頗高。

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