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2字頭→1字頭!桃園這重劃區曾殺得投資客「措手不及」

好房網News記者林和謙/桃園報導

桃園八德擴大重劃區因位於未來捷運綠線的G01、G02站點區域,加上可疏通車流的大鶯豐德交流道預計2026年完工通車,以及逐漸發展的區域生活機能、人口移入多…等因素,都讓擴大重劃區受到桃園、三鶯地區有購屋需求民眾的青睞。只是在2015、2016年左右,因房地產市場反轉,當時八德擴大重劃區也歷經一段投資客「賠售潮」,在地資深房仲指出,不過隨著擴大重劃區房市漸熱,當時撐得住的投資客,到目前若將手中物件轉手,都有不小獲利。

八德區目前設籍人口數已來到20萬9千多人,若加入沒有設籍者,人口數將更多,而八德擴大重劃區、廣豐生活圈近年移入購屋的民眾不少,也帶動整體八德的人口增長。

不過八德擴大重劃區約在6、7年前,也曾歷經一段「賠售潮」;永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威表示,當時擴大重劃區陸續有建商推出預售案,不少投資客多買在1坪2字頭,但隨著房市反轉、開始跌價,1坪就跌到約15、16萬左右,市場買氣也不好,不少投資客措手不及,且認為後續市場恐不妙,急著想轉手出場,因此不少人是賠售。

周亞威指出,當時有撐下來的投資客,就先將新房出租,到這兩年房市景氣不錯,八德擴大重劃區也頗受看好,因此有些人轉手多有獲利。

有住在八德擴大重劃區的民眾透露,那時候重劃區滿像「空城」,不過隨著房市逐漸升溫、加上房價算便宜,也開始吸引民眾到這區域買房,人口也跟著漸漸增加,甚至當時重劃區有第一家7-11進駐,重劃區住戶相當興奮又開心。

去(2021)年一整年,八德區新建案房價平均漲2成左右,平均單價來到約28、29萬元;周亞威表示,目前擴大重劃區進場的預售大樓案,單坪開價多來到3字頭,若是屋齡5年內成屋,單價約27、28萬左右。

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