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台南市議會今（21）日舉行第三屆第八次定期會，進行市政總質詢自由發言，市議員蔡旺詮指出，台南房價收入比漲幅六都最高，相關單位應設法穩定房價，維護居住正義。此外，上週地震頻傳，台南身為屋齡六都第二老，他希望市府提供安檢補助與推動防災型都更。
蔡旺詮表示，台南「房價所得比」之漲幅為六都第一，從7.04上升到9.20，漲幅高達31%。房貸負擔率也從28.89上升到36.84。代表台南市民需要「不吃、不喝、不花」整整9年多，才能買得起房子。根據世界銀行的標準，已開發國家正常的房價所得比一般在1.8至5.5之間，發展中國家合理的房價所得比則在3至6之間。比值越大，說明居民對住房的支付能力越低。台南儼然淪為「低度開發國家」，居住正義受到損害。
蔡旺詮強調，地政局曾說明台南因為各項基數低，所以成長幅度容易高。這部分完全可以理解，但問題不只在漲幅，以國際標準衡量，台南已經嚴重不及格了。他也提出三點建議，其一，加速社宅推動與興建，讓市民有更便宜優質的住房選擇。其二，提升包租代管業務媒合率，盡速使空屋活化。其三，加強執法，針對不良業者或代銷仲介以各種方式炒作房價，應予重罰並公布。落實各面相政策，以維護居住正義。
台南市長黃偉哲表示，非常認同蔡旺詮的觀點，如台北人口下降20多萬，房價依然漲不停，可見需要更多措施來抑止，未來也將加強對於房價的控管。都發局長莊德樑回應，目前社宅已有7千多戶正在落實中，包租代管縣市版與公會版合計也來到3千多戶，未來會持續努力提升兩者的戶數。
除了居住正義，蔡旺詮也指出，上週地震頻傳，影響不只東部地區。南部地區在昨日亦被氣象局證實，有密布斷層約10條，其中3、4條更是高潛勢斷層，未來面對震災威脅，必須嚴陣以待。以內政部數據指出，房屋稅籍住宅屋齡分布資料顯示，六都平均屋齡都在30年上下，台南市平均屋齡33.2年，更有50.7％住宅屋齡逾30年，僅次於台北，為全台第二老，市府勢必得提出應對方式。
蔡旺詮建議，台南部分地區的屋齡非常高，甚至有將近6、7成的房屋，屋齡超過40年，市府應有立即的作為，首先加速「防災型都更」之推動，並針對老屋檢測費六至八千元提供補助，最後全面有系統性的盤點，依建物危害程度分級給予輔導補助，危害嚴重者，給予特別容積獎勵、一坪換足一坪等誘因，以利推行。
都發局長莊德樑回應，老屋與防災的部分都必須優先處理，兩者齊頭並進，守護市民安全。
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