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台中「住了絕對後悔區」翻盤 投資客默默暴賺500萬元

惠宇機構近年建案在北屯成獲利王。翻攝畫面  圖片來源 : 蘋果新聞網

台中北屯機廠、廍子是近年最熱門的新興重劃區,因區域發展剛起步、欠缺完整生活機能,網上常引起不少人論戰「住了絕對後悔」,不過近5年來情勢翻盤,當地新案卻是一案挨著一案賣完,投資置產客接連掃貨。根據實價登錄揭露,當地近一年一戶賺上100、200萬元都是基本款;甚至兩地都出現知名建商旗下建案爆賺超過500萬紀錄,堪稱獲利王。

北屯廍子段出現爆賺超過五百萬元紀錄,堪稱「獲利王」。翻攝畫面  圖片來源 : 蘋果新聞網

北屯廍子段因位處大坑山腳、屬於蛋白區塊,域內機能欠缺,3年前仍是1字頭首購天堂,但近年房市蓬勃發展,買不起市區的購屋族被趕到這來,刺激房價上揚,紛紛出現獲利了結的交易買盤。其中最狂一戶位於太原路屋齡僅1年的「惠宇樂觀」,一戶高樓層13樓持有4年,含雙車位76.8坪,總價從1450萬元轉手到2070萬元,漲幅超過4成。

「惠宇樂觀」基地該案位於太原路三段,近祥順西路,規劃地上14層,共3棟大樓,臨路大面積退縮,1樓規劃戲水泳池、蒸氣室、烤箱,以及大型多功能教室,規劃28~53坪2~4房,定位當地首換型產品。

在地資深房仲林志雲指出,該案位於太原路林蔭道首排,周邊為住宅區,附近有大坑風景區,具休閒氣氛,戶戶皆有良好視野,條件不差,且該建商指名度極高,基地夠寬,各戶條件差異也不大,約4年前推出時每坪單價20多萬元,即為當地最貴。

經查,該社區歷史平均成交價21.5萬元,過去一兩年平均成交價單價25萬元左右,過去轉手獲利也來到也都有200、300萬元以上的水準。林志雲表示,「取得成本低」、「建商品牌性強」及「區域房價漲勢猛」,帶動短時間成交價格大增超過4成,且自去年開始新屋是賣到沒有貨,成屋市場可挑選產品也不多。

此外,北屯實價資料顯示,另一新興重劃區如北屯機廠,過去曾被點名是首購天堂,3年前當地新案每坪不到25萬元,直至新預售屋價格一路上推到40萬元,但去年則迎來投資出貨潮,新屋一年轉手幾乎都可賺上價差一兩百萬元。

其中實價登錄顯示,同屬惠宇機構旗下的機捷首案「惠宇敦北」,4樓戶短時間內轉手2次,2018年10月3房含車的價格從預售價913萬元、至去年五月轉到第一手1357萬元,大賺444萬元後;七月同一戶再度轉手,總價來到1480萬元,最終買到的屋主再多加123萬元。換句話說,房屋總價共跳升567萬元。

捷首案「惠宇敦北」4樓戶,短時間內轉手2次。資料照片  圖片來源 : 蘋果新聞網
「惠宇敦北」4樓戶,短時間總價超過500萬元。翻攝畫面  圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,北屯過去一年推案超過五千戶,推案量體大,具有極高題材性,尤其如一線建商精銳、惠宇等,獲利更不俗,因同品牌區域疊價速度快,加上建案品質口碑性佳,是很多購屋族的第一指名,因此早一步推出的建案更容易高價脫手,投資客獲利空間甚為可觀。(王鈞生/台中報導)

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