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房產小教室|地下室打7折也賣不掉 這個抗性太可怕!

地下室物件因採光、通風不佳,買來自住者少。資料照片

房價居高不下,約是市價3成的地下室物件,看似經濟實惠,不過,專家提醒,地下室物件因無採光、通風,缺乏宜居性,多半買來出租作為住宅或商用,且有貸款成數條件不佳等問題,民眾要投資地下室物件,可要多備銀彈。

地下室物件不乏大賣場等商業用途。資料照片

大家房屋企研室主任郎美囝表示,早年法規不嚴謹,地下室物件多出現在屋齡20、30年以上的公寓、大樓中,價格通常是同棟扣除1樓店面以外,2樓以上物件均價的1/3~1/2,若有獨立門戶,可做店面、餐廳、賣場使用,身價較高。

地下室建物主要用途,若是防空避難室或停車場,更有違規使用的問題,恐遭建管單位裁罰並限期改善,正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,購買地下室物件,需確認有無全部的所有權權利範圍,如果沒有,則要有分管契約或是分管協議書,避免未來使用權屬不清,甚至無法單獨使用的情事。

地下室物件因無通風、採光,約是市價的1/3~1/2價。資料照片

地下室物件因無對外窗,缺乏採光、通風,給人潮濕的印象,欠缺宜居性,全球居不動產情報室總監陳炳辰說,除非是當儲藏空間、學區設籍,居住產品多用來收租;商用則常見有大賣場、健身房,市場早期更傳出有單價100萬天花板、租賃單坪1000元天花板的說法,可見地下室物件流通性相對不足,甚至大坪數、高總價的地下室物件,更常是市場的燙手山芋。

另外,地下室物件的一大抗性,就是銀行貸款條件不佳,甚至無法貸款,條件好者頂多僅能貸到6、7成,鄭文在表示,地下室屬特殊擔保品,多數銀行不願承作,甚至是平面一樓的「陽光屋」,因謄本層次標示為地下室一層,也曾被銀行貸款退件,但也有因買方資歷良好、不動產用途明確,最後找到銀行願意放貸給地下室物件6成的案例。(楊明峰/台北報導)

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