好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
繼承房子賣掉後，有大筆現金你會怎麼理財？記者曾在4年前採訪過一位當時28歲的Lily，繼承多年台北市老公寓的她，決定把房子賣掉，一瞬間落袋逾1千萬元的現金。當時美金定存年利率達2.3％，後來上調到2.8％，讓她每月約有新台幣2萬5000元的利息，如今她人生也有了改變。
2018年賣掉房產的Lily，將新台幣1千萬元以29.1元的匯率兌換美元，剩下數百萬元則為活存與平日生活所需使用。由於當下時空環境是，台灣房市已從高點反轉，房市交易量萎縮，她手邊沒有百萬元資金可修繕房屋出租，因而決定售屋。
恰好，當時美國升息、美元走強，不僅30多萬元美金的定存利率從2.3％上調到2.8％，2019美元升值到31元，匯差加上定存利率，大概增值了25至30％，相當於每月利息從約新台幣1萬8000元，到2萬4000元至2萬5000元。
不過，可惜的是，2020年遇到新冠病毒疫情，因美國降息，Lily即便是大宗存款、貴賓戶，美金定存利率仍降到1.2％，等於每月剩不到新台幣1萬元的利息。只是與親友同住的她，生活壓力並不大，後來更是辭掉正職工作，樂活去兼職。
至於她的賣房決策是對的嗎？第一、若當時修繕房屋，必須先扛逾200萬元的修繕貸款，整修、招租、管理房客、每年付房屋持有成本，若以每月2.5萬元租金，年收租30萬元，等於無空置期之下，要花6.6年才能還掉修繕貸款。
而當時，美國升息、美元走強，存美金定存、靠銀行利息就2萬多元收益，也讓她覺得錢存銀行就好，手邊也有一筆現金，生活起來很輕鬆。只是，Lily仍會想要有一間屬於自己的房子，但理想型並非老公寓，而是屋齡低的電梯大樓。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，若有多元的投資管道，確實不見得要專注在房地產，且先前房價也偏高，增添風險，但由於整體房市話題熱，該民眾若有心回頭再置產，加上手上自備款足夠，今年房市變數趨多，現況逐漸浮上山雨欲來的退潮態勢，反可開始觀察有興趣的物件。
若純就投資角度，陳炳辰認為，不少機能尚欠缺的重劃區，應比起過去兩年有議價空間，若想兼具自住性質，蛋黃區強者恆強相，雖難有逢低進場可能，但不少機能已逐步到位的重劃區，如新莊、林口等處，會是價格、實住特性兩相平衡的區域，可作為口袋選項。
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