仲量聯行今（28日）發布2022年第二季季報，董事總經理趙正義表示，由於科技業、製造業經濟表現良好，加上剛性自用及產業擴張對辦公室需求，使得台灣的辦公室市場空置率為亞洲最低，儘管第二季受到疫情干擾，但台北市A辦平均月租金為2,953元，還較去年上升4.4%，未來三年將維持2%至4%的健康空置率。
仲量聯行今日舉辦2022年第二季「商用不動產投資市場及台北市辦公室租賃市場」季報記者會，董事總經理趙正義指出，因產業對辦公室需求擴張，即便受到疫情衝擊，使得台灣的辦公室市場韌性居冠亞洲，但市場供給緊縮，新供給有限又可出租面積稀缺，造成價格緩升。
副總經理劉建宇分析，2022年第二季台北市A辦平均月租金為每坪2,953元，相較去年上升4.4%，其中信義區的月租金高達3,543元，年成長3.5%，因供給有限，空置率維持2%，但信義區仍為多數企業的搬遷首選，優質辦公商品需求力度仍強。
至於南港區及內湖科學園區市場穩定，南港區維持極低的空置率0.8%，東區門戶計畫進行中，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金：而內湖區因市場釋出量少，空置率破4%，平均租金為每坪1,200至2,000元。
劉建宇指出，因應製造業、科技業剛性自用需求，老屋重建帶來的搬遷需求，新供給去化速度可期，未來三年市場穩定，將維持在2%至4%的健康空置率。由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，在剛性需求帶動下，今年整體租金將會成長2%至4%，今年平均租金將有機會突破歷史高點，逾3,000元的租金水準。
趙正義也補充，儘管辦公室市場新供給有限，使得價格上揚力道減弱，但隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等案件釋出，預估未來五年可新增10萬坪供給，租戶可選擇標的增加，市場將持續熱絡。
此外，在全球辦公室市場方面，趙正義說，今年首季辦公室租賃交易量較去年同期成長36%，伴隨員工返回辦公室的趨勢，辦公室租賃面積回升，而投資市場金額也來到810億美金，年成長46%，創下歷史新高，餐旅業、零售業在疫情期間受創較重，又去年基期較低，今年成長分別來到127%及96%，恢復力道強。
由於市場不確定性增加，全球經濟局勢未明，多元化投資蔚為市場主流，投資者以長期收益為目標，加大對商用不動產投資力度，投資策略轉為分散風險。
