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台積電效應再發威?台南套房平均單價狂漲35%!鄰近南科「這一區」最搶手

作者 : 黃健誠

圖片 : 達志

房價高漲,連買套房的門檻都越來越高。根據房仲業者統計六都套房物件近一年來房價變化,發現如台北市、台中市、台南市、高雄市等縣市,年增至少1成以上,其中又以台南漲幅最為猛烈,年增高達35%,高居六都之冠。

根據台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料,六都2021年Q4套房產品平均單價,較2020年Q4全成長,如台北市套房平均單價從每坪71.9萬上漲至81.8萬、年增13.8%;新北市從41.5上張至43.1萬、年增3.9%;桃園市22.2萬上漲至22.9萬、年增3.2%;台中市18.8萬上漲至21.9萬、年增35%;高雄市從15.5萬上漲至19.1萬、年增23.2%。

若從總價觀察,在台北買套房門檻最高,平均要價973.6萬元,門檻最低的是台南市237萬元,這也等同在台北買一間、台南可以買4間。

不過,台南市總價雖然是六都最親民,但相對2020年第四季套房平均總價166.7萬元,年增達42.2%,漲幅因比較基期低而顯得更為驚人。

六都套房物件近一年房價變化

平均單價(萬元/坪)

平均總價(萬元)

縣市

2020年Q4

2021年Q4

年增減幅

2020年Q4

2021年Q4

年增減幅

台北市

71.9

81.8

13.8%

890.5

973.6

9.3%

新北市

41.5

43.1

3.9%

545.7

563.8

3.3%

桃園市

22.2

22.9

3.2%

307.2

301.1

-2.0%

台中市

18.8

21.9

16.5%

248.2

247.7

-0.2%

台南市

14.3

19.3

35.0%

166.7

237

42.2%

高雄市

15.5

19.1

23.2%

200.5

253.3

26.3%

▲資料來源:內政部不動產資訊平台 ;資料彙整:台灣房屋集團趨勢中心

台灣房屋指出,觀察台南市套房轉手案例,有不少物件的轉手價高於原本入手價,如善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶, 2020年前屋主以535萬元買進,持有一年以638萬元轉手,帳面增值103萬元,年投報率接近兩成。

民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶,歷經2次轉手總共價漲50萬元、東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶,增值65~67萬元不等;中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19樓戶,則上漲16~82萬元不等。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,善化區像是「尊爵會館」、「春池LM inn」、「萬福金庭」等,都是區內少數有套房產品的社區,其中「萬福金庭」一戶套房總價約300萬元,另外則不乏兩戶為一單位銷售的雙套房,去年成交總價至少500萬元起。

不過,今年台南套房物件仍有成長空間,主要是因台積電在台南設廠,創造大量工作機會,帶動周邊的善化、新市房價走揚,套房買家除了在南科上班族之外,也有許多外縣市的投資置產族,看好此區發展在此購屋收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,套房總價低、好入手,頗吸引置產族購買出租,因此以套房為主力的社區常有戶數多,出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況,因此若是小資族想要買來自用,建議買家應多了解社區管理狀況,以及租客狀況;此外,也要考量房子的所在位置交通便利性,以及市場供需,評估未來出租率和轉手性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制,像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件,被視為不易轉手的小宅,恐僅能申請6到7成的房貸,若坪數為10坪以下物件,有些銀行甚至不承貸,消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。

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