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台南房價炒翻天!這重劃區鄰近「福地」 竟2年站上3字頭

台南水交社重劃區街景
▲台南水交社重劃區房價狂飆,,「聯上W1」(圖左)與「京城上新光」(圖右)為指標建案。(圖/全國不動產台南店提供)

這2年台南房市火熱,現在炒作到連「公墓宅」也翻漲!根據全國不動產企研室統計,生活圈緊鄰「南山公墓」的台南市南區水交社重劃區,近期有多筆社區轉手大賺,短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭,獲利從百萬元起跳,最高甚至狠賺695萬元,更出現6個月就套利380萬元交易,房價飆漲到可以說是連「墓仔埔也敢去!」
全國不動產台南店店東許名震表示,受台南房價暴漲影響,鄰近「南山公墓」的水交社重劃區房價也受到拉抬。觀察近期實價登錄,指標社區包括「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等,近幾個月都有多筆轉手獲利交易,如「佳鋐城意」49.73坪13樓戶,前一手屋主在108年9月以765萬元買進,今年1月以1460萬元轉手,房價幾乎翻倍,2年大賺695萬元出場。另外15樓戶更是只持有1年4個月,房價也從840萬元來到1320萬元,獲利480萬元。

而轉手交易最頻繁的社區則為「聯上W1」,全國不動產總經理藍怡婷指出,這1年來每個月都有轉手成交,且都有亮眼的獲利,如46.99坪的7樓戶就轉手3次,其中第3次僅投資6個月,就在去年12月賺了380萬元出場;至於25.41坪3樓戶也轉手3次,在今年1月以755萬元脫手,原屋主投資1年2個月也賺了265萬元;「聯上W1」其他戶還有進場較早,賺了552萬元出場的交易,屋主口袋可說是賺飽飽。

許名震分析,水交社重劃區因緊鄰「南山公墓」,過去主打房價親民首購宅,2018年每坪行情約在15萬元,隔年隨著房市回溫逐漸上揚至單坪18萬元。到了2020年已來到2字頭、去年漲至每坪23~24萬元,甚至在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35~40萬元的拉抬之下,今年水交社重劃區已有26~30萬元的實價揭露行情。不過進一步分析房價有此表現原因,主要是轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計,因水交社重劃區以首購小宅為主力,若含逾百萬的裝潢銷售,每坪單價波動較大,因此才會突然出現跳空3字頭的行情。

許名震認為,水交社重劃區雖然緊鄰「南山公墓」,以及有「富貴南山紀念中心」、台南市立殯儀館等嫌惡設施的問題,但因距離中西區、東區都不遠,開車至新光三越台南新天地僅5~10分鐘,旁邊還有多座大型公園綠地,加上市中心4字頭比價效應之下,目前普遍交易仍在2字頭的水交社重劃區仍受在地首購買盤青睞,不過現在釋出不多,想買也不一定買的到,也是房價不斷拉抬的主因之一。

台南人張先生表示,現在台南房價真的炒作到誇張的地步,離市區有點遠的地方都翻倍以上賣,市區跟是都要上千萬元,實在很離譜。水交社重劃區雖然算市區,但平常人不太會去,連公墓宅都炒成這樣,「真的沒政府了!」

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