央行打炒房奏效？11月購買房地產信心指數暴跌

中央大學台灣經濟發展研究中心今天(27日)公布11月消費者信心指數(CCI)總指數為75.49點，較上月下降1.57 點，連續2個月下滑，其中，與房地產相關指標都顯著下跌，學者認為，中央銀行第七波房市管制措施及銀行緊縮融資，衝擊民眾對房市的信心。

中央大學台經中心在訪問3062位台灣地區20歲以上民眾後，27日公布11月消費者信心指數(CCI)總指數為75.49點，較上月下降1.57 點。六項分項指標中，投資股票時機、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨這五項都呈下降，只有物價水準指標上升。

其中，與房地產相關的指標，「購買耐久性財貨時機」為103.1點，月降4.59點，新增的「購買房地產時機」指標為100.39點，也大幅下降4.28點，儘管都還在100點之上，代表偏向樂觀，但中央大學台經中心執行長吳大任說，「指數已經非常接近100分的轉折點，再多一點點就會陷入悲觀的狀態」，且指數也分別創了2020年9月以來，及2023年2月以來，約4年3個月及1年9個月來的低點。

吳大任分析，央行第七波房市管制措施及銀行緊縮融資，衝擊民眾對房市的信心。他說：『(原音)因為我們目前的政策也是打炒房，所以央行第七波的選擇性信用管制、還有我們在銀行融資的水位，已經快到上限， 所以這些都造成了我們房地產在信心面上面有顯著的下跌。』

此外，「投資股票時機」指數為55.88點，較上個月調查結果也大幅下降4.41點。吳大任認為，美國總統川普還未上任，股市就已不斷震盪，川普更說他上任第一天，就要對他的鄰居加拿大跟墨西哥課徵25%的關稅，中國的部分還要再加徵10%，而台灣對美國的出口，在疫情之前大概維持在10%上下，但今年已經突破20%，最高甚至超過28%，順差也是大幅的成長，所以川普若對台灣出口到美國的產品、進行比較嚴格的貿易抵制的話，可能就會影響到出口；明年川普上任之後，台灣出口將面對比較高度的不確定性，會是台灣明年經濟發展上主要的風險。

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