好房網News記者林和謙／台北報導
隨著新冠肺炎確診數與日俱增、疫情嚴峻，崔媽媽基金會指出，近日陸續有房東及房客分別提出一些問題，包括「出租處有房客確診了，我可以要求房客搬走嗎？」、「我／室友確診了，可以繼續住在租屋處嗎？」…等，對於這類的問題，無論是房東面對房客確診，或是房客自身／室友確診，在租賃關係中的相關處理都須遵循政府目前的防疫政策。
崔媽媽基金會表示，年齡69歲(含)以下，且符合居家照護條件的無症狀/輕症確診者，採居家照護。居家隔離維持以「1人1室」(含單獨房間及衛浴)為原則，但若能遵守居家隔離相關規定，且每次使用浴廁後都能適當清消，則可在不含獨立衛浴設備的個人專用房間隔離。當房客符合上述條件，無論租屋處是何種房型（整層住家、獨立套房、分租套雅房…等），都可以直接在租屋處進行隔離，房東不可以房客染疫為由，強硬要求房客「暫時搬離」或「提前終止租約」。
崔媽媽基金會指出，若出租處為分租套房、雅房，考量房東在希望降低擴大感染的前提下，不免希望確診的房客「暫時搬離」；要特別提醒房東，切記與房客進行妥善協商，徵詢其同意，而因這樣的要求，違反了目前政府公告的防疫規定，即使房客同意暫時搬離，房東仍應返還房客「暫時搬離」天數的租金外，且須賠償房客因「暫時搬離」衍生的其他相關費用。
若房東未尋得房客同意，便強硬要求房客「暫時搬離」，房客不僅可拒絕，且可依據《傳染病防治法》第11條及第12條規定進行檢舉，主管機關將依《傳染病防治法》第69條開罰房東1萬元以上15萬元以下罰鍰。
此外，假使房東是據此要求跟房客「提前終止租約」，則不僅違反上述《傳染病防治法》，更違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第14點規定，需另賠償房客違約金。由於目前已無硬性規定一人一室，即便是承租與多位室友共用衛浴的雅房，只要能遵守如廁和洗浴後進行清消的規定，確診者便可留在承租的雅房內隔離。
如果是自身確診，因在確診前就是與其他住戶共用衛浴，其他室友也可能被匡列為同住家人，考量並非每一位室友都有施打三劑疫苗，適用的居隔防疫措施不同，確診者務必確實告知其他室友自己的確診情形，以利其他室友進行居家隔離或自主防疫。若是室友確診，除了自身按照施打疫苗劑數的分類，確實進行居家隔離或自主防疫外，在可外出的自主防疫期間，發揮同理心，協助確診室友採買所需食物與藥品，並隨時確認確診室友的身體狀態，當有更緊急狀況發生時，協助通報送醫。
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