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房客不繳租金想斷水電 過來人揭一做法更有效

房東與房客之間,若沒有協調好規定,恐怕容易引發租屋糾紛。一名網友在臉書社團《租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區》上發文說,他是一位屋主,最近將房子出租,但因為沒有租賃契約的限制,房客竟然故意不繳租金,怎麼催收都沒用,因此想說能否藉由斷水電的方式,來迫使對方繳納應繳的房租。

原PO擔憂地說,收不到租金很麻煩,但又擔心萬一去申請斷水電以後,之後要恢復水電就會很困難或是很麻煩,因此決定求助於廣大的網友,到底該怎麼辦?

每個房東都希望能找到一個好房客。圖/Pixabay

貼文曝光後,幾名網友紛紛表示不能這麼做,其中,有人說「房東不得以所有權人名義向水電公司聲請停水停電,否則恐有違反刑法強制罪之虞」、「不行喔!會有強制罪問題,房客如果告你的話」、「理論上不能強制斷水斷電」,有一名過來人表示,可以申請拆表斷水電,不過台電人員去拆的時候,若有住戶出來制止,工作人員就不會強制拆除,且若真的順利拆除,「日後復電也需要重新申請,超過2年沒有復電就會很麻煩了」。

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另有內行網友透露,比起停水停電,不如直接找人去拆門比較快,曾有房東遇到過類似的狀況,房客賴皮不繳房租,房東想奇招制裁,那就是把整扇門拆下來帶走,解決整個收不到房租的窘境。「開門不入屋,大門拆走」、「沒有門超尷尬」、「不要進入房子裡面就沒違法,因為門是你的,壞了拆回去修,蠻合理的」。

此外,常見房東各種扣留押金的不合理理由,崔媽媽基金會網站上有列舉應對方法,房客可以尋求法律途徑追討,以保障自身權益,簽約時在「租賃契約公證書」上記載,「房東不肯返還押金時,應逕受強制執行」等字句,一旦房東無故拒還押金時,房客可以直接持公證書向地方法院聲請強制執行,而不用再花時間進行訴訟。

≈≈≈≈≈租屋快課力〔房客篇〕系列≈≈≈≈≈≈

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