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三因素衝擊 國銀不動產放款年增率創24個月低

房市資金源頭縮緊。金管會22日公布,在央行持續升息、未來經濟情勢不確定及政府健全房市政策下,國銀房貸及建築融資8月僅增加346億元,是2020年1月之後的單月增貸新低,放款年增率降到9.09%,亦是2020年8月之後的24個月新低成長率。

主要是建築融資成長放緩較明顯,8月國銀建築融資增貸金額僅102億元,是近42個月來的單月增貸新低金額,年增率10.9%,不僅跌破11%,亦是2019年8月之後、即35個月以來最低的放款年增率。

也因為國銀不動產放款增幅趨緩、加上存款增加,依據銀行法72-2條控管的30%放款限額,到8月底平均比率降到26.93%,是近四個月新低,沒有銀行超過29%,28%到29%則有7家,27%到28%則有12家,7月則是有一家逾29%、八家在28%到29%之間,10家是在27%到28%。

銀行局副局長林志吉分析,主要是政府健全房市措施持續,加上未來經濟情勢不明朗,建商對借錢開發不動產的態度轉趨審慎保守。到8月底國銀建築融資餘額達3兆3,564億元,餘額依舊創新高,只是增貸金額及放款年增率放緩,同時因為有銀行建築融資在8月出現逾放,因此國銀建融逾放比在8月升高到0.1%,是近九個月新高,逾放金額由上個月的28億元拉高到33億元。

國銀房貸餘額到8月底達9兆1,608億元,單月增244億元,是2020年1月之後單月增貸新低,林志吉分析,主要還是央行3月及6月持續升息,9月依舊再升息半碼,民眾擔心貸款負擔增加,另一點就是經濟成長率預估放緩,也會讓民眾買房意願下降,因此房貸增幅下降。

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