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低首付好誘人…他看「市場現況」卻縮了!過來人提點要訣

買房首先要準備一筆頭期款,對於首購、小資族而言壓力較大,而預售屋可以依時程分次付款,低門檻輕鬆成家特性,成為市場上的熱門產品。

有網友想要入手預售屋,自述原因是,第一,我不急著搬出去;第二,預售屋一開始的首付較少,可以慢慢分幾年付,不用把錢一次全付。不過,他綜合身邊的人意見,發現風險也不小,「最近延遲交屋的狀況很嚴重,還有建材有些也有陷阱,我同事一直在講很多樣品屋感覺起來很大,看平面圖很美好,但等到真的住進去會有『絕望感』」,因此上網提問挑選訣竅。

房市示意圖/photoAC

不少人贊同現在預售市場風險增大,「等的時間久,錢又被卡住那麼久,急用還不能換回來,何必花風險」、「預售屋的價格,照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜,但現在很多都開高高」、「預售到交屋至少三年,中間可能有變故,加上未來可能會限定移轉,就算沒限,房地合一稅,交屋後會重置,不如存錢買新成屋好」、「現在缺工缺料,預售屋交屋期限都拉很長,請三思」。

也有人給予建議,「預售平面圖真的很多很騙,尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的」、「預售真的建議看有樣品屋的,至少抓一下空間大小,然後建材看一下產地跟品牌吧,除非是大廠,不然挑台製比較好」、「預售要挑品牌建商,不要挑一案建商」。

消基會房屋委員會召集人張欣民曾提醒,在市場缺工缺料的環境下,購買小建商的小型建案要小心,因大營造廠通常和大建商、老牌建商形成革命情感,在人力吃緊的情況下可能會先滿足老朋友夥伴的需求,或是先放掉缺乏經濟規模的小建案,小建案可能面臨被違約,或是工人跑掉的情況。

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