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預售屋逃命中...它受惠最大?北屯房價印證

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

由於政府擬將實行預售屋禁止換約,也讓目前預售屋市場出現不少換約潮、下車潮甚至逃命潮。以台中市來說,北屯區長年位居建物買賣移轉棟數之冠,也是推案重鎮區,但在地房仲觀察到,預售屋換約也讓投資置產型客戶,轉而到向中古屋市場尋找物件。

東森房屋中清敦化加盟店店長翁得原表示,近兩年北屯房市熱潮是未曾發生的盛況,尤其預售屋市場,購屋主力以首購族為主,並有西區、西屯區外溢的買盤,以及佔一定數量的投資置產型客戶,但由於過猛的漲勢,以及政府預售屋禁轉單的施行日逼近,也將後者洗出,轉而面向中古屋市場。



他表示,相較去年狂潮,今年區域內市場有稍轉而持觀望態度,但中古屋也在預售屋禁轉單消息出來後漲了兩成。指標中古社區如屋齡21年的「太子地球村」,成交價格屢創新高,平均成交單價自2020年的每坪19.4萬元,到2021年的24.5萬元,而今年1月一筆成交記綠已達27.9萬元。另外,屋齡10年內的「勝美松竹」,翁得原表示,成交均價也從2021年的每坪29.7萬元,漲至目前的33.7萬元。

至於北屯區域內其餘產品的中古屋行情,翁得原表示,華廈產品單價多落在每坪26萬元上下,公寓產品則依樓層而定,一樓最高可達每坪32萬元;二樓則在平均每坪27萬元,三樓以上多則在每坪23至25萬元間。

北屯透天產品部分,翁得原表示,區內新成無電梯的透天產品平均總價約在2300萬元,若有電梯的新成屋則多落在總價3500至4000萬元,中古透天產品則多在總價1800至2000萬元。

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