好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
由於政府擬將實行預售屋禁止換約，也讓目前預售屋市場出現不少換約潮、下車潮甚至逃命潮。以台中市來說，北屯區長年位居建物買賣移轉棟數之冠，也是推案重鎮區，但在地房仲觀察到，預售屋換約也讓投資置產型客戶，轉而到向中古屋市場尋找物件。
東森房屋中清敦化加盟店店長翁得原表示，近兩年北屯房市熱潮是未曾發生的盛況，尤其預售屋市場，購屋主力以首購族為主，並有西區、西屯區外溢的買盤，以及佔一定數量的投資置產型客戶，但由於過猛的漲勢，以及政府預售屋禁轉單的施行日逼近，也將後者洗出，轉而面向中古屋市場。
他表示，相較去年狂潮，今年區域內市場有稍轉而持觀望態度，但中古屋也在預售屋禁轉單消息出來後漲了兩成。指標中古社區如屋齡21年的「太子地球村」，成交價格屢創新高，平均成交單價自2020年的每坪19.4萬元，到2021年的24.5萬元，而今年1月一筆成交記綠已達27.9萬元。另外，屋齡10年內的「勝美松竹」，翁得原表示，成交均價也從2021年的每坪29.7萬元，漲至目前的33.7萬元。
至於北屯區域內其餘產品的中古屋行情，翁得原表示，華廈產品單價多落在每坪26萬元上下，公寓產品則依樓層而定，一樓最高可達每坪32萬元；二樓則在平均每坪27萬元，三樓以上多則在每坪23至25萬元間。
北屯透天產品部分，翁得原表示，區內新成無電梯的透天產品平均總價約在2300萬元，若有電梯的新成屋則多落在總價3500至4000萬元，中古透天產品則多在總價1800至2000萬元。
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