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預售屋、中古屋在同地點房價兩樣情!網友分析原因

近來因為建築成本上升以及熱錢湧入的緣故,新建案價格不斷飆升,連帶地也影響到中古屋市場的行情,不少房子在補漲效應的影響下,漲幅甚至不亞於新成屋,不過也有區域的新舊建案價差不斷拉大,吸引買家目光。

一名網友在PTT上發文,表示自己看了位在桃園中壢的社區「陸光國宅」,中高樓層的戶別一坪不到17萬,屋況稍微整理一下感覺還行,對比周邊預售屋每坪開價36萬以上,八德擴大重劃區預售屋一坪34萬,訝異兩者的價差「擴大到一個匪夷所思的程度」。

陸光國宅與周遭新建案的價差超過一倍,差距之大讓網友好奇箇中原因。圖/取自Google Maps

不過網友卻意見分歧,一派的人認為目前預售屋炒作已經暫緩,接下來就將輪到中古屋漲價,目前的低價只是因為前一波漲幅太快,中古屋仍來不及反映。

另一群網友則點出了該建案的狀況,表示除了屋齡之外,陸光國宅量因為是國宅,品質一般,外加量體較大,大量物件互相競爭也會影響到房價上漲速度,另外因為位在大湳市場旁的環境問題也可能影響到房價。

實際搜尋陸光國宅的狀況,屋齡22年其實並不算特別高,但是戶數高達1974戶,量體相當驚人,近一年來的單價只要14.6萬也相當親民;反觀周邊的新建案,價格卻都在兩倍以上。

屋齡3年的「康鈞湛」單價為28.5萬元;「昭揚君悅」的屋齡2年,近一年來每坪29.6萬元,最新成交價甚至來到31.6萬元;預售建案價格更是驚人,預計2025年上半年才能交屋的「昭揚大耀」,近一年單價高達34.5萬元,最新成交價更是達到37.4萬。

建商履歷表昭揚建築

永慶房屋在2021年曾統計雙北地區的成屋和預售屋房價差距,價差雖在擴大,但扣除松山區的價差為70.4%較高之外,其他區域都在45%以下,永慶房屋研展中心副理陳金萍曾分析,造成這樣的價差擴大的原因在於全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫,外加房市交易熱絡,也讓民眾產生房價上漲的預期,加上營建成本上漲,預售屋價格走升,造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。

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