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假交易?陳金德再爆:林束梅集團墊高地價企圖分配更多建地

陳金德再爆,林束梅集團疑假交易,墊高自己土地價格,冀圖分配更多建地。(記者游明金攝)

[記者游明金/宜蘭報導]宜蘭縣「大羅東地區治水防災區段徵收」案「機六用地」爭議,前代理縣長陳金德今(19日)再爆料;不只「機六」,現任縣長林姿妙堂姐林束梅集團在機六周邊農地疑有假交易,將每坪農地價格拉到高達20萬元,透過炒作手法墊高自己土地的行情,拉升市價總值,冀圖在區段徵收分配更多建地;縣府表示,區段徵收評定交易價,會剔除異常交易紀錄,地價評議會有層層把關。

大羅東地區治水防災區段徵收案,面積約100公頃;區段徵收後,農地可變建地,地主平均約可分配回4成建地,市價總值不變;不過因區位價值不同,區位價值高分配的地當然比較少,價值低的土地就比較多。

區徵前的農地價格,參考市場交易價,交易價愈高,土地價值愈高;重劃後,以市價總值分配的地當然愈多;陳金德發現,林束梅、劉石純與陳正勳等人,除持有地號1547機六用地,同樣是單元五周邊的1558、1564也都有獵地,共約5000坪土地。

陳金德說,陳正勳的妻子鍾宜潔持有1558土地約200坪,107年10月將其中65坪,以每坪20萬元價格賣給林束梅兒子林文崢,交易價格遠高於市價6至7萬元行情,啟人疑竇。

陳金德質疑,陳正勳、鍾宜潔並不缺錢,為何要賣地?且只賣65坪?林文崢為何要以每坪20萬元高價買「農地」?他認為,這可能是假交易,為的是要墊高地價,製作實價登錄市場交易行情假像,拉升土地市價總值再參與分配。

他指出,舉例來說,5000坪農地重劃前若是每坪10萬元,市值5億元,重劃後變市地每坪若是20萬元,在總值不變條件下,可分回2500坪,若藉由假交易將重劃前價格拉高到20萬元,就能領回5000坪,「這就是他們的手法,更不要說農地變為住宅區,開發後暴增的利益」。

對於陳金德質疑,陳正勳電話撥通後未接聽、轉語音信箱;林文崢要求傳訊息給他,只回答「不是我」。

不過,宜蘭縣政府說,這絕不可能,實價登錄的市場交易價格,只是作為參考,縣府會委託專業顧問公司的估價師評定市價,求證交易的可靠性,剔除異常交易紀錄,再送地價評議會評議通過,有層層把關機制,就算有假交易也不可能得逞。

宜蘭縣大羅東地區治水防災區農地,107年10月爆出每坪20萬元價格,被懷疑是假交易。(陳金德提供)

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