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破行情紀錄》北市30年商辦鑲金A!買家砸2.7億身分曝光

位於台北市南京三民商圈的「威京大樓」,根據最新實價登錄揭露,12樓戶商辦坪數是381.4坪,總價2.698億元,扣除車位單坪約為81.5萬元,為近1年松山區商辦最高總價。據謄本資料顯示,買方為科技公司,而賣方吳姓自然人應為生技公司。

 

因蓋出「陶朱隱園」聲名大噪的中華工程,其總部就在威京大樓。值得關注的是,該大樓共16樓,除了此次交易的12樓戶,以及中國人壽持有的1樓戶之外,其餘均為中華工程與其相關企業持有,該企業即便建設出「陶朱隱園」此等話題天價豪宅,在自家厝上卻未見全壘打。

 

威京大樓。圖/翻攝自Google Maps

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,威京大樓所在地段商辦、住家、店面等不動產產品皆有,捷運、商圈機能也便利,雖不列為A辦地帶,也有部分商辦物件稍顯老舊,區域價碼還算具備抗跌空間,商辦交易價格約在單坪70萬元左右,出租投報率則在2%。

 

像「威京大樓」的實價紀錄中,2012年的交易單價為60.7萬元,這次則成交到81.5萬元,雖然樓層、坪數、時空背景不同,價位於當地來說並不低,身價不言可喻。

 

陳炳辰分析,眼下商辦大樓多見都更,加上台商回流,不論AB辦都顯供不應求,而觀察台北市商辦聚落,雖然信義計畫區光環不退,然走出信義計畫區,他處的行情可打5~8折,使用空間又大,包括內湖科學園區已吸引金融、媒體產業聚落,商辦機能成熟,南港經貿園區也翻轉南港舊工業區的形象,還帶動區域商業活動、高價宅交易。

 

至於「威京大樓」所屬的南京三民商圈,未來將見京華城、中華開發大樓等改建商辦案,目前有統一證券集團大樓、國家企業中心大樓、中農科技大樓等指標商辦,顯露商辦聚落優勢,隨著經濟活動恢復常態,不動產市場熱潮不退,包括大直、士林都傳企業購置商辦自用,商辦市場後況看好。

 

 

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