高雄2021年下半年因台積電效應讓整體房價出現飆漲，特別是傳統市區精華地段的房價漲幅更不在話，2021年第4季建物買賣契約平均總價首度突破千萬元大關。
根據內政部不動產資訊平台統計，若不分建物類別，2021年第4季高雄鳥松區的買賣契約平均總計達1,547萬元最高，其次是鼓山區的1,534萬元，雙雙超越1,500萬元。
台積電設廠效應讓楠梓房價飆漲，看到水漲船高的新案房價，民眾即便有需求也難以出手。圖／Google Maps
鳥松區過去是高雄市家戶所得最高的行政區，周邊有長庚醫院及澄清湖，生活品質優，別墅型透天是熱門產品，去年第4季透天平均總價達1,882萬元。鼓山區則有農十六特區與高雄美術館加持，且有捷運與輕軌通過，街廓整齊，新建大樓如雨後春筍，去年第4季電梯大樓的平均總價攀升至1,724萬元。
近年快速崛起的仁武區，以平均總價1,358萬元居全市第三名，不僅大樓總計突破千萬元，透天總計也達1,664萬元。
近一年鼓山與左營佔5大成交熱區達72％，據《蘋果新聞網》報導，永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰指出，當郊區新屋房價已站上3字頭，目前美術館、農十六、漢神巨蛋商圈，屋齡10年內的新古屋房價已全面挑戰3字頭，因此購屋門檻也被拉高，兩房從過去500～700萬元，目前已提升至650～900萬元，而換屋族偏愛的大三房或3＋1房，含車位總價帶則已突破2,000萬元，而無論兩房、三房、四房目前新古屋供給都出現缺量，屋主普遍對價格認知高漲，甚至當新屋在銷售。
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