房市／台中透天總價衝破1500萬　原來是這原因

根據今年第二季「大台中房市季報」，台中透天實價登錄平均成交總價明顯攀升，突破1,500萬門檻，比去年同季增加15.9%。房仲業者分析，台中因新大樓總價紛紛突破千萬元，與中古透天價差縮小，因此帶動土地持分較大的透天，買氣升溫，加上人口移入、透天需求仍在，致使新舊透天房價持續提高。

《大台中房市季報》指出，今年第二季，台中市區以北屯區穩居透天厝交易熱區，均價落在1480萬元，而西屯區、南屯區主要交易總價帶約落在1600-3200萬元；外圍則以太平區、潭子區等平均總價較高，皆有價漲情形。

3大屯區為帶動透天總價提高的主力，信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，西屯、南屯本就屬高房價區，而北屯基期相對低，原本地坪20多坪老透天多在1000萬元出頭，近期新大樓價漲後，也都要價千萬元，與透天價差縮小，而透天又具有土地持分較大的優勢，因此吸引不少觀望大樓產品的民眾購買。

不過謝明哲強調，北屯隨透天買氣提升，現在同樣地坪20多坪舊透天，多成交在1200-1300萬元；新透天也因地價上漲而被帶動，地坪25坪左右，多要價2000萬元以上。

台中外圍區段也有類似情形，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆舉太平區為例，太平區起初因地價較市區便宜，吸引建商搶進推大樓新案，不過隨著土地、建材取得成本提高，新大樓與中古透天總價價差減少，加上透天具稀有性、民眾對透天產品仍有需求，以及地價漲，致使透天價格上揚。

陳昱帆更指出，如果透天早期取得便宜的話，現在翻倍漲的機率很高，他舉樹孝路屋齡10多年透天為例，不少民眾當初以總價600多至700萬元購得，現在成交約落在1300-1400萬元，而部分建商看準商機，紛紛收購舊透天重建，或是小建商零星推出透天新建案，地坪20坪左右成交價約1600萬元上下。