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3房早跌落神壇!2縣市「小2房」最便宜:總價600萬有找

好房網

更新於 2022年08月25日08:48 • 發布於 2022年09月02日03:13 • 記者呂詠柔/綜合報導

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

台灣人口近幾年逐年下降,而受少子化趨勢影響,民眾住房需求也出現變化,建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言,現今2房格局的物件已取代3房,成市場主流,大房子不再是購房首選。

透過內政部統計資料可觀察到,1992年時,台灣平均每戶為3.88人,到了2002年僅剩3.25人,2012年更直接跌破3人,來到2.85人,如今截至2022年1月止,只剩2.59人,創下歷史新低。

台南小2房物件平均總價584萬元為七都最便宜。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
台南小2房物件平均總價584萬元為七都最便宜。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

家戶人口變少,最直接的影響正是大房子的需求。品嘉建設創辦人胡偉良就親揭自家建案銷售狀況,多達7、8成民眾購買2房,其餘的2到3成才是3房,顯現雙北市民眾最想買的格局已從3房降到2房,至於4房幾乎是乏人問津。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,一般來說,市場上「正4房」格局多半為5、60坪中大坪產品,若再加上車位實屬高價物件,對於雙北人來說負擔不小,除非是過去老公寓類型的產品,否則現在4房新建案,以雙北來說賣壓較為沉重。

陳炳辰說明,購買小宅類型物件的民眾,不一定都是自住,其他用途包含作為公司企業當作招待所,或是投資客看準報酬率買來出租,當然也有富爸媽買來設籍當地學區宅。

然而近期受升息、打炒房等影響,展望高價小宅後況,陳炳辰認為最終還是在於總價是否負擔得起,以高房價的台北市來說,購屋坪數愈小乃時勢所趨,但仍需注意價格偏高的社區,還是有其抗性,畢竟買小又買貴,宜居性卻與豪宅大相徑庭,一旦房市反轉,沒有太多房產購置利多。

而以現下最夯的2房價格來看,根據台南市不動產估價師公會統計2022年Q2七都15~35坪內2房物件平均總價,最低價的為台南市584萬元,其次依序為桃園市598萬元、高雄市686萬元、新竹縣市715萬元、台中市748萬元,雙北市更破千萬元,分別為新北市1110萬元、台北市1934萬元。

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