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房子難賣房價卻不跌反漲 建商揭兩大因素「沒這需求不會降價」

好房網News記者王惠琳/綜合報導

受到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響,全台房市交易量呈現衰退、停滯現象,據永慶房產集團公布自家門市今年4月交易量,較上月減少13%、年減12%,顯示民眾購屋信心大減。就連建商推新案也趨緩,內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退,年減8%。但即使房市交易量下滑,房價仍居高不下,今年5月個人房地合一稅收共35.6億元,年增率124%,創歷史單月次高。

明明房子不好賣了,房價為何卻不降反漲?品嘉建設創辦人胡偉良坦言,民眾買房態度轉趨觀望,但其實賣方心裡也在想「疫情還不知道什麼時候會過去」,在不確定的當下,同樣也抱持著觀望態度,不願降價求售。對於買方所期望的大幅降價恐怕要失望,「回顧這些年的房產市場,房地產大降價好像從來沒有發生過」。

房市交易量下滑但房價仍不見明顯下降,建商坦言無論預售還是中古屋都不會輕易降價。示意圖/摘自Pixabay

胡偉良從預售與中古屋市場兩邊分析,對預售建商來說,寧可多做活動、多做廣告增加成本都「寧死不降價」,主因有兩個:第一,降價對於已買的業主不公平,而且降價容易引發交屋糾紛。第二,成本的制約,很難降成本,而降房價容易造成同行競爭,如果開發商都拼價格,最後會導致全都不賺錢。

中古市場裡想要看見屋主讓利也不容易,胡偉良指出「除非急用錢的,要不然幹嘛要降價,沒有這個必要」,多數賣方抱持著「不著急,就先掛著再說,只要地段不是太差,房價上漲是慣性,再等一等,價格就會回來」想法。另一方面,現在經濟大環境不好,資金貶值風險又大,房子賣了拿著錢也不知道該做什麼,還不如待價而沽,有了滿意的價格再說。「所以就算現在不好賣,大家也都在死撐著,無論想買的還是想賣的,都一直在博弈中拉扯」。

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