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中壢市區透天厝超低價出售 竟開條件「誠徵不怕鬼的人」

桃園中壢區房價衝高,桃園中壢榮民路巷弄一棟2樓透天,底價只要534萬元,原來此物件為凶宅,因屋主在大門處輕生,近期出現在法拍市場,且至今已2度流標,底價一路下修,8月初將進行第三拍,由於低價優勢加上鄰近火車站等地段不錯,預計將吸引百無禁忌的自住客。

據法院公告,該案為2樓透天,位於中壢區榮民路111巷,屋齡大約43年,土地17.55坪,總坪數為40.1坪,其中20.05坪為增建坪數,二拍底價為668萬元,主建坪每坪單價約為32萬元,距離內壢火車站僅10分鐘車程。

法院筆錄記載,法拍原因為分割共有物,債權人的哥哥因不明原因,於大門口輕生,致使持分交由3位繼承人共有,屋內空置已斷水斷電,但家具尚未搬離。

住商不動產內壢環中加盟店的業務盧先生表示,中壢區榮民路111巷條件相仿的一般透天,總價也有800至900萬元,因此三拍底價534.6萬元等同市6至7折,底價讓利超過300萬元。此外凶宅附近生活機能良好,倘若脫標估計以有地緣關係的自住客為主。

日前有仲介在臉書社團《我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》發文求售,引起網友關注,不少網友以「地獄梗」回應,「買屋再送一個門神」「有24小時安管的概念」「門神屋」「買房送門神」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提到,購買凶宅戶具備優劣條件,優點是價格低於市價,一般有機會打6折,缺點是增值空間低而且不易貸款,未來轉手相對困難,尤其賣相也會影響價格。凶宅可以區分大、小凶,主要從死狀研判,死狀悽慘視為大凶,例如他殺、上吊、跳樓等都在此類,死狀安詳則視為小凶,死法包含燒炭、吞藥等,小凶物件的市場接受度通常較大,這類事故屋屢次流標大多來自大凶因素。

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桃園中壢榮民路111巷弄內一透天凶宅,8月將在法拍市場上三拍。圖為該物件周邊巷弄,非凶宅。(翻攝 Google Map)
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