經濟智庫預期：德國房地產價格即將回升
根據德國科隆經濟研究所（IW Cologne）新近完成的研究，德國房地產價格下降趨勢可能即將回穩並開始上揚。
IW研究團隊專家Michael Voigtländer表示，從2023年10月到12月間，德國公寓房舍購買價格比上一季上漲約0.8%，單戶住宅與雙戶住宅的增幅也有約0.6%，顯示市場已經觸底反彈。此為近期出現的首個可靠數字，顯示趨勢的逆轉。
德國房地產大幅降價階段約於2023年下半年逐漸結束，雖然與2022年第1季相比，公寓以及單戶與雙戶住宅的價格水準降約8%以上，尤其是品質較差的公寓及房屋變得更便宜，但目前情況似已實現反轉。
IW預測：即使在預計2024年房地產貸款利率會進一步下降、租金價格維持上漲，以及私人家庭收入積極發展的背景下，預計購房市場將進入正常化階段。預期市場將逐步復甦，交易數量可能會再次增加。
IW表示，自2022年第1季進入高通膨階段以來，德國房地產貸款利率上升，新合約租金成長勢頭強勁。到2023年底，這一數字也再次出現回升。因此，2023年第4季的新合約租金比去年同期高約5.3%，比第3季貴約1.6%。兩年內，德國新合約租金平均上漲達8.7%。
在各主要都會區，雖然房地產景氣低迷，但由於成屋供給量減少，租金價格在短時間內呈現大幅上漲。與前一年相比，柏林的增幅最大，為9.2%，其次是萊比錫，增幅為7.8%，慕尼黑則增約7.3%。自2022年初以來，這3個城市的租金漲幅也最高，柏林為17%，萊比錫為12.2%，慕尼黑為10.5%。科隆市的增幅同樣高達9.5%。
IW警告，租賃房市場的短缺問題在2024年也不會得到緩解。甚至不久之後，竣工數字較低是可以預料的。鑒於租賃房屋市場日益緊張且價格不斷上漲，尤其是年輕家庭可能會再次積極尋找購買物件，此將使價格發展逐步回歸溫到成長軌道。(資料來源：經濟部國際貿易署)
資料來源-MoneyDJ理財網
