好房網News記者林和謙／台北報導
新青安優惠房貸措施力量強大，帶動契稅大幅增長！財政部最新統計，今（2024）年1～2 月房市交易持續穩定成長，契稅實徵26.8億元，為民國86年（1997年）以來、近28年同期最高；而各縣市買賣契應稅件數主要集中在六都，去年合計24.9 萬件，占全國逾七成，臺中市、臺南市受惠科技業帶動房市需求，近5年件數成長居六都較多。台經院產經資料庫總監劉佩真說，2023年六都全年交易僅有台南市出現正數態勢，增幅為8.1％，可見台南近年因科技業效應而推升的房市力道。
契稅為不動產所有權發生移轉時，包括買賣、贈與、占有、承典等，取得所有權、占有權、典權者需要申報繳納的稅款，為地方政府稅收重要來源之一。財政部指出，近年契稅實徵淨額及應稅件數多呈增勢，110年（2021年）受多數縣市調整房屋標準單價等房屋現值計算基準，實徵淨額177.8 億元，創歷史新高，年增1 成。
而111年（2022年）因央行升息連帶衝擊房地市場交易，契稅實徵數及件數同步緊縮，分別年減12.9％及 8.1％；不過去年8月在新青安貸款上路後，帶動房市能量，下半年徵收情況逐步轉佳，全年契稅實徵158 億元、年增2.1％。財政部表示，今年1～2月房市交易持續穩定成長，契稅實徵26.8 億元，為1997年以來、近28年來同期最高，加上基數偏低，使得增幅達4成，為近年增幅最大。
依稅源來看，以買賣契為大宗，占實徵數及件數8～9成，贈與契次之，約占實徵數 5%～8%，但因小額稅額案件居多，占應稅件數達 2 成。各縣市買賣契應稅件數主要集中在六都，去年合計24.9萬件，占全國逾 7 成，其中以新北市六萬件最多，臺中市五萬都件次之；臺中市、臺南市受惠於科技業擴廠帶動當地房屋需求，近五年件數分別成長 24.6%、17.3%較多。
若以契稅申報金額級距細分，各縣市都以10萬元以下小額申報案件為主，占比多在8成以上；10萬至100 萬元申報案件中，桃園市、臺中市等地區隨公共建設陸續完工，新屋推案量增加，近 5年增幅在6成上下，而臺南市因去年《平均地權條例》修法影響較大，減少近4成；100 萬元以上大額案件因件數較少，各縣市增減幅度波動相對較大。
劉佩真分析，觀察2023年六都全年交易規模下探四年來的低點，不過以各地區來看，2023年六都僅有台南市出現正數態勢，增幅為8.1％，主要受惠於議題熱區大批預售屋交易潮的浮現，特別是永康、歸仁高鐵特區、新市等地區，也充分展現南科效應所帶的強勁威力，使得台南市交易量來到歷史次高水準，新青安當然也有推升力道。
而台中近年來房市熱度也明顯攀升，包括產業挹注、人口紅利、中科園區發展等因素，都帶動購屋需求，其中中科工程師購屋考量除了環境、便利性以及房價，住宅產品規劃也是他們看重的地方，總價千萬元內又近商圈的案子，就吸引中科工程師「一個介紹一個」購屋，帶動買氣。
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