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靠良民證篩掉惡房客 有效但業界少用原因曝光

蘋果新聞網 發布於 2021年11月29日12:45
針對網友倡議要求房客出示良民證,對此包租代管業者坦言,這種做法在業界不常見,但確實有助篩選房客素質,通常會在下訂階段約定,並以租金折扣方式達成協議。示意圖

前啦啦隊國手、34歲劉殷瑋本月26日凌晨疑似偷竊失風,涉嫌殺害同棟的房東太太,消息引發嘩然,令外界關注慎選房客的重要性,更有網友倡議讓房客出示良民證,對此包租代管業者坦言,這種做法在業界不常見,但確實有助篩選房客素質,通常會在下訂階段約定,並以租金折扣方式達成協議,但不代表房客日後涉及刑案能讓房東豁免,僅提供多一層保障,還要透過來電時確認對方精神狀況、帶看過程觀察房客細節、確認房租的金流來源以及瞭解搬遷原因,謹守細節才能幫助遠離惡房客。

有關前國手殺害房東一事,網友議論紛紛,有人表示「國手聲譽都不錯犯案令人猝不及防」,還有人直指「以後得要求出示良民證」,理由多是擔心遇到惡房客,另有觀點質疑申請良民證花時間「這麼麻煩誰會想承租」,也有網友自稱遇過在屋內吸毒的案例,更透露「當初帶看時也沒發現異狀」,多數意見都對惡房客深惡痛絕,但未能提供設防措施。

有關前國手殺害房東一事,網友議論紛紛,有人表示「國手聲譽都不錯犯案令人猝不及防」,還有人直指「以後得要求出示良民證」,理由多是擔心遇到惡房客。翻攝網路論壇  圖片來源 : 蘋果新聞網

優式租售管理創辦人傅韋豪接受《蘋果》專訪表示,要求房客出示良民證的做法,這在租屋市場相對少見,通常都是遇過房客涉及不法,房東出現一朝被蛇咬的心態才會採取,一般都是要求附上工作、薪資、存款證明,「畢竟租房子就是在外謀取方便,但申請良民證需要時間,從房客觀點來看或許會嫌麻煩,何不乾脆更換地點,因此這種做法極為少見,就連我(包租代管業者)也沒要求房客出示,但確實聽過房東提出要求,而且成效不錯。」

他解釋,一般要求提供薪資、工作、存款證明,旨在預防欠租跑路,至少留存求償管道,但這些文件可能造假,曾經就有房客離職卻留下舊公司電話,導致落跑後求償無門,反倒彰顯良民證的重要性,該證件須由當事人向警察局申請,透過警方核查無法偽造,有助初步篩選房客素質,「做法確實有效,但比較少人採用,例如我就聽過房東抱怨,房客事後在屋內吸毒,甚至還被警方破門而入,房東事後也開始要求先看良民證。」

租屋一般要求房客提供薪資、工作、存款證明,旨在預防欠租跑路,至少留存求償管道,但這些文件可能造假,反倒彰顯良民證的重要性,該證件須由當事人向警察局申請,透過警方核查無法偽造,有助初步篩選房客素質。翻攝畫面

傅韋豪提醒,良民證申請需要時間,加上一般人沒事不會申請,房客面對要求可能嫌麻煩果斷放棄承租,針對租賃雙方皆非好事,通常會建議房東適度讓利,例如原本租金1萬元減租2千,才有機會讓房客欣然接受,但良民證的要求必須在下訂階段就要清楚告知,避免簽約才提出衍生後續消費糾紛。除此之外,即使房客出示良民證,不代表實際入住表現一定正常,趟若日後涉及刑案也無法讓房東因此豁免,僅提供多一層保障,這是應該要有的認知。

他透露,除了要求房客出示良民證,還要搭配其他篩選房客的做法,包括來電時確認對方精神狀況、帶看過程觀察房客的肢體細節、確認房租的金流來源以及瞭解搬遷原因,謹守細節才能幫助遠離惡房客,例如有些聲稱從事金融業但房客,全身刺青還嚼食檳榔,儀態與金融業人士印象中襯衫筆挺的風格迥異,「雖然不能百分之百肯定房客說謊,但言行舉止仍會洩露端倪,此時應該有所警覺,可以藉由聊天探詢工作內容,甚至私下致電公司確認是否有這號人物,尤其發現身分證或健保卡的戶籍地在區公所,房東更要特別小心,通常都是欠債跑路才會這樣做,看到一般建議直接婉拒。」(余奕賢/台北報導)

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