全台房價3年漲超過3成，原因包含台積電設廠帶動房價，股市熱錢湧入房市以及新青安專案等，專家認為央行極有可能還是會在9月份祭出更新一波的信用管制，因此第四季恐怕是多空決戰時刻。
看房案例Peggy：「它的屋齡也四十幾年，它是寫自備款要三百多萬，但現在也不一定可以貸得到這個價格。」
有買房計畫的上班族Peggy，已經有3、4個月都在看房，她將目標鎖定在內湖區域的中古屋，但目前也沒有找到心儀的物件。
看房案例Peggy：「跟朋友去看房他們就是會遇到，一去你如果沒有先下斡旋，或是先告訴房仲說，我們確定要買，那可能明天或是再兩個小時後，那個房子就被訂走了，所以就想說是不是要先下斡旋，可是又擔心銀行貸不過，房仲都會提醒說因為銀行不好貸，所以希望可以就是預備款要先拉高，可以有到四成以上，會比較保險比較貸得過，才不會發生如果真的買了，然後銀行貸不下來會有違約。」
全台房價3年漲超過3成，原因包含台積電設廠帶動房價，股市熱錢湧入房市，以及新青安專案等，都是推升房價上漲主要的因素，從央行資料中發現，從2024年5月以來到7月，國銀房貸餘額已經連續3個月都增加超過千億元，也造成銀行不動產貸款，逼近銀行法規範30%上限滿水位，令不動產業者對房市起了疑慮，第四季恐怕是多空決戰時刻。」
台經院產經資料庫研究總監劉佩真：「當然央行目前也看到，在整體不動產的一個集中度，事實上在這個放款的比例上，雖然在7月份從6月份的37.43%，那麼下滑到37%，但是目前依舊處於相對的一個高檔，甚至在不動產的貸款，在占整個放款的它的平均比例上到7月份，還是有達到26.61%，依舊處於相對的一個高檔。」
針對國內房市升溫，台經院預估央行不排除祭出，可能會有兩套劇本，第一是擴大範圍，原本央行限制特定地區貸款特定地區，侷限於六都加上新竹縣市，因此範圍可能擴大，第二則是最高貸款成數可能再降，也有房市趨勢專家認為，房市已陷入擦鞋童理論高風險期，因此第四季將是房市多空決戰的關鍵時刻。
台灣金融研訓院首席研究員王嘉緯：「所謂的擦鞋童的效應會不會爆開來，房市的話我自己是比較保留，因為房市跟股市其實它的一個流動性，跟它的一個交易成本其實還是有蠻大的差距，房市的話它因為交易的流動性沒有股市那麼高，所以我對於房市是不是會突然間，短期之內整個房價大幅的下降，其實我覺得這個倒不一定，所以這個可能還要再觀察。」
專家認為房市和股市不同，因為股市一旦真的泡沫化，下跌速度往往都在短時間內，而針對限貸令風波引起聲浪，確實挑戰借款人的極限，房市專家也點出，下半年房市違約率可能會大幅提升。
台灣金融研訓院首席研究員王嘉緯：「其實銀行借錢給你是好事，其實不借給你其實有時候也是個好事，因為其實你要考量一下就是說，因為現在可能大家都覺得，買房子很划算我要趕快進去買，可是你有沒有考慮過自己的所得，自己的是不是資金足夠。」
台經院產經資料庫研究總監劉佩真：「所以我想基於這一些數據上的表現，那麼央行極有可能還是會在9月份，祭出更新一波的選擇性的信用管制，主要還是希望能夠管控，整個銀行目前在比較過度於集中，在房貸這個部分的風險。」
接下來房市究竟會往何處走，央行9月理監事會的決策將會是重要轉折點，而台經院產經資料庫研究總監劉佩真，也提到目前全球地緣政治疑慮未除，以及美國總統大選的後續影響，還有中東局勢以及俄烏戰爭變化，另外買賣雙方價格的認知擴大，這些因素都可能導致未來半年房市展望趨於謹慎，房市是否會飛來黑天鵝，一切都很難說。
留言 1