美房貸利率創20年新高！　川普高關稅恐推升房價

美國通膨雖然趨緩，但房貸利率還是壓不下來，甚至達到20年新高。專家警告，如果川普上台後開徵高關稅，造成進口建材成本上漲，房子蓋得少，房價恐怕只會越來越高。另外如果大規模驅逐外來勞動力，缺工的情況下，恐怕也會讓物價上漲。

前美國加州州長阿諾史瓦辛格：「在退伍軍人節這日，當起披薩外送員，來到退伍軍人社區與大家同歡，也為他們打抱不平。」

前加州州長阿諾史瓦辛格：「我跟你說看到過去幾十年，退伍軍人事務部做的事，實在令人覺得丟臉，對這些男女軍人來說毫無意義，你怎麼能讓這些人無家可歸。」

近期美國退伍軍人事務部被爆出，多年來偷偷出售，用來蓋退伍軍人住宅的土地給私人機構，遭判定違法被法院勒令，終止所有非法使用協議，加蓋1800套住房，解決退役軍人住房極度短缺問題。

CNN記者Jeff Nguyen：「過去一年來，們一直在關注這位，退役軍人艾利克森，他在一場阿富汗的戰役中失去左腿，過去九年大部分時間他都無家可歸，去年夏天，他和一位朋友，在貨車住了幾個月。」

有研究顯示，因為無家可歸，退役老兵傷亡比例有過高情形。

CNN記者Jeff Nguyen vs.退役士兵艾利克森：「在退伍軍人事務部住宅區有永久住房，對需要約診的艾里克森來說很重要，因為他沒有車，而且只能用義肢走這麼遠，腳會很痛，痛到讓我跳起來。」

原告律師薩維奇：「在退伍軍人節發生這種事很諷刺。」

另外為了保障老兵居住權益，政府還提供超優惠的貸款利率，可惜的是一般人，享受不到這項福利。

CNN記者沙利文vs.房地產經紀人LawrenceYun：「根據『房地美』公司表示，上週30年固定房貸利率微升到6.79%，這已經達20年新高。」

房價也是逐月創下歷史新高，純粹是因為我們的住房短缺。

房貸利率創20年新高，物件稀缺也讓房價居高不下，根據統計上個月全美房價中位數，約合1200萬台幣，比去年同期還高3.1%，首購族降到剩24%同樣創新低。

近幾年一項叫做，「可承擔抵押貸款」的方式，則引起房市關注。

CNBC財經頻道旁白：「可承擔抵押貸款提供一個選項，讓買家承接賣家的貸款，所以與其用新利率貸款，可以改繼承原屋主房產和原貸款利率，所以用2020年利率貸款的原買家，可以提供有興趣買家低於3%的利率。」

「可承擔抵押貸款」因為太罕見，不容易申請，房子賣家抵押貸款，也得是像退伍軍人房貸的，政府承擔貸款，但買房者能用較低的房貸利率撿便宜。

買屋族戴爾：「我們住在軍事社區，當地有空軍基地，所以有很多退伍軍人貸款物件，當地也是一個較新的大學城，所以也有很多，FHA聯邦住房管理局貸款物件。」

此外要想壓低房價，就得多蓋房子，減少需求，不過即將上任的川普新政府，可能增加建造成本反倒推升價格。

經濟學家費薇瑟：「關稅會影響經濟和物價，可能會限制經濟成長，推升消費者物價，讓聯準會更難做事，因為他們得同時應對這兩大問題。」

關稅讓建材等進口貨物變貴，通膨難以降溫，聯準會到時又得升息房貸更高，恐怕是惡性循環。

專家也指出川普想降低通膨和減稅，但過多減稅反而推升通膨，大規模驅逐外來移工勞動力，也會導致物價上漲。

民眾帕崔西奧：「現在隨便買份墨西哥烤肉捲餅，都要8.99或10.99美元，最近我們買的和烤的食材都只有雞肉，吃到都要像雞一樣飛起來。」

面對未來經濟不確定性還是很糟，不少消費者決定及時行樂，花大錢血拚讓自己或親友享受，尤其感恩節和耶誕節快來臨，在目前通膨有放緩跡象時，今年假期消費額有望創新高。

CNN記者沙利文：「消費者平均每人可能支出902美元，其中641元買禮物，剩下買食物卡片和裝飾品。」

Visa首席經濟學者貝斯特：「而且現在我們看到通膨，確實有所降溫一點，讓實際支出較為強勁，可能也讓更多人直接到實體店購物。」

與房市憂心情緒成對比，投資市場從川普當選後這幾日，則是打得火熱。

比特幣也首次漲破8萬6美元大關，不過川普關稅政策推動美元需求強勁，反而嚇跌黃金現貨價格，幅度達2.5%，顯示避險資產對投資人的吸引力，有所下滑。

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