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炒了房還是漲不動?專家曝「3款房」不值錢…直接點名「地雷區」

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

在全球通膨升溫及低利率、資金熱潮的推波助瀾下,導致國內房價不斷瘋漲,想要買到一間房實屬不易,尤其入手人生第一間房更需步步為營,否則買後才來後悔就枉費了辛苦賺來的錢。因此專家認為,近幾年來不比從前,早已不是「隨便買隨便賺」的時代,買房虧損、住了被套的案例比比皆是。尤其現在房屋類型越來越多,若未慎選,恐遭日後脫手不易,或是想賣卻變得不值錢的下場。

 

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,不是所有房子都有增值空間,他認為首要面臨的課題是、、城市的選擇只有人口持續保持一定幅度流入的城市,其房地產才有較大增長潛力區,因此胡偉良建議,應儘量避免破舊的老區,選擇新發展的城區,且屋齡以20年內為極限為最佳。

 

 

專家強調,「建商」和「物業管理」品牌都是房子增值的利器。圖/好房網News記者林和謙攝

 

胡偉良說,面積選擇上不宜過大,房子是用來住的,接手的人一般是剛性需求。至於買多大面積?大致的原則是房價越高的區域,購買面積宜越小,20~30坪最適合出手,最好不要超過50坪。品牌選擇上「建商」和「物業管理」兩個品牌挑選都是房子增值的利器。好的建商一般也會引入口碑較好的物業公司來管理,對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子通常容易轉手,價格也會比周邊普通社區價格高20~30%。

 

 

人口外流的縣市,如雲林、嘉義等地,相較於台南,沒有足夠的產業支撐,即便房價暫時炒作,房價也不一定往上。另外像是偏郊的房價表現較差,如新北市八里,房價長年維持低檔1字頭、2字頭,升值效果不明顯。

 

以台北來說,老舊社區因配置已定型,若要改建非常困難,如萬華有很多老舊社區,這類房價不會引領潮流,往往都是其他區域房市漲完才能輪到它,因此房價也不太有升值機會。

 

「假豪宅」,真豪宅具備優良地段、門禁森嚴、管理成本高,動輒2、3百坪,尤其台北市信義、大安豪宅附加價值高。胡偉良提醒,而市面上也出現「假豪宅」,只是坪數蓋很大,建商就想賣到豪宅價,實際上住戶素質也沒達標,讓消費者誤信,持有5~6年房價比入手價還差,導致虧損上千萬才能賣掉,這類案例層出不窮,像是林口就有這類產品,保值性還不如市中心的小宅。

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