記者項瀚／台北報導
近年受疫情衝擊、電商崛起，實體店面市場不振。記者走訪發現，西門町商圈精華區段約138間1樓店面中，有約46家閒置，粗估空置率達3成以上。在地店家表示，雖然目前假日人潮仍多，但很多只是出來「走走逛逛、放鬆身心的」，消費力與過去的國際觀光客落差頗大。
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《ETtoday新聞雲》記者在週六晚間7點的黃金時段，實際走訪西門町商圈，發現人潮依舊鼎盛，不少知名店家仍大排長龍。但是，精華區漢中街（捷運6號出口側~漢口街二段）與峨眉街（中華路一段~西寧南路）共約138間1樓店面，有約46家鐵門拉下，粗估空置率達3成以上。
另外，西寧南路上更出現不少熱門三角窗、整棟空置的情況。武昌街二段也很慘，其中1側短短約150公尺就有7間店面閒置，空置率將近5成，部分店家甚至淪為塗鴉客畫布。
再走到西門町外圍，發現星聚點歇業讓成都路冷清不少，沿路同樣出現多間店面閒置，燈光些許昏暗，甚至有街友直接盤據空店面前的騎樓。
在地商家表示，雖然目前假日人潮不少，但大多都是出來「走走逛逛」的，以放鬆身心為主要目的，實際提袋率低。西門徒步街區發展促進會理事長劉金龍指出，過去平日期間有許多學生族群，尤其是大學生可能因為空堂等因素，會到西門町逛街消費，但隨著遠距教學普及，這樣的客群也基本消失。
關於目前的店面空置情況，劉金龍說：「疫情爆發導致國際旅客封鎖已2年半，許多長約到期的商家回頭看這段時間的虧損，決定先暫時退出，其中連鎖品牌尤其明顯，因為他們報表一打開，就會知道這2年扣掉房租後的收益，遠不如其他分店。」
但另一方面，國際旅客不可能永遠不來，房東看好全面解封後的行情，因此目前店面租金讓利的幅度頗小，造成一種僵持局面，才讓商圈空置率居高不小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町屬於光觀型商圈，受疫情衝擊自然會比較大；但相對的，之後的解封反彈也將更明顯。不過，西門町過去巔峰時期，標準20坪店面租金單價可達2萬元，如今卻已腰斬，加上國際旅客應為「間歇性開放」，台灣可能也不是大家第一個想去的國家，西門町要重返榮耀恐怕需要一段時間。
