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〈房產〉疫情加速宅經濟崛起 全台宅配及倉儲家數創新高

〈房產〉疫情加速宅經濟崛起 全台宅配及倉儲家數創新高
高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

近年宅經濟興起,加上電子商務蓬勃發展與疫情影響,市場消費行為從實體逐漸轉為線上,根據經濟部調查零售業網路銷售額,2017 年金額為 2283 億元,去年已經成長 9 成至 4303 億元,進而帶動宅配、倉儲物流等商機,倉儲商用不動產交易也躍升。

不過,幾家歡樂幾家愁,線上消費暢旺對於沿街店面的消費就產生衝擊,另外,提供管理服務的大樓社區,因為可以代收包裹等服務,則成為民眾購屋時偏好的主流產品。

財政部統計,宅配遞送服務業由 2017 年底 44 家增至 2021 年底 89 家新高,成長 1 倍,宅配遞送服務銷售額也呈逐年遞增趨勢,2021 年逼近 30 億元,近 2 年疫情期間年增率均達 3 成 5 左右。倉儲業家數於 2021 年底首度突破千家至 1,020 家,較 2017 年增加 13.3%,甚至還吸引壽險公司進場投資,倉儲業銷售額 2020 年超越千億元,2021 年達 1193 億元歷年高點。

相較於倉儲與宅配產業的蓬勃發展,沿街店面則是受到線上消費興起的衝擊,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,網路購物與物流宅配便利,加上疫情民眾減少外出接觸,都對於沿街零售造成衝擊,除此之外,民眾外出的購物消費習慣也在改變,喜歡去新的商圈與大型購物中心,也都導致沿街店面的生意蕭條。

另外一項改變則是對於住宅管理與服務機能提升的重視,由於一般的公寓大樓缺乏管理與服務,加上屋齡老舊,因此提供管理與服務的大樓社區更受到購屋人的重視,包括要能夠代收包裹、保全管理、大樓清掃與豐富的公共設施等,因此現在大樓社區產品已經成為民眾購屋時的主流。

在倉儲商用不動產也受惠此一新商機,商仲業者指出,近幾年倉儲空間需求大增,也順勢推升近幾年工業地價與倉儲交易量,此舉也讓多家壽險業者看到投資機會,進一步評估布局,甚至擴大投資成為倉儲房東。

商仲業者高力國際統計,2019 年至今全台倉儲買賣案至少 22 筆,累積土地買賣面積達 20.91 萬坪、相當於 2.63 座大安森林公園大小的面積,累積買賣總額高達 299.44 億元,其中單筆買賣金額逾 10 億元高達 14 筆,單筆買賣土地面積逾 1 萬坪的則有 7 筆,買家包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽等壽險業者,還有全聯、統一 (1216-TW)、全家 (5903-TW)、大聯大 (3702-TW)、富邦媒 (8454-TW) 等自用買家,甚至連 REITs 樂富一號也加入倉儲投資行列。

高力國際董事總經理劉學龍分析,目前倉儲運作方式主要分為三種,一是純粹當房東,像是國壽、中華郵政等,二是營運者,像是永聯物流,透過租用土地、建物等方式,再加值自身倉儲物流管理等服務價值,分租給電子零件業者或是消費品業者,第三種則是營運規模已經夠大,資金也充裕,因此,自身可以直接買地或是買倉儲來自用,包括全聯、統一、富邦 MOMO 等業者。

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