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護國神山加持 台北市買1間套房價在這都可入手4間

房價持續攀升,連購屋門檻相對低的套房,漲幅也相當驚人。房仲業者統計內政部不動產資訊平台資料,在台北市買套房的門檻最高,逼近千萬元,反觀門檻最低的台南市,即便平均總價年增率達42.2%,套房價格為237萬元,相當於台北市買1間,等同在台南市可以買到4間。

觀察六都套房近一年的房價變化,去年第4季六都的套房產品平均單價,較前一年同期全數成長,其中,以台南市的年增幅35%,位居六都之冠。(圖片來源/台灣房屋集團提供)

台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料,觀察六都套房近一年的房價變化。2021年第4季六都的套房產品平均單價,較2020年同期全數成長,其中,以台南市年增幅35%,位居六都之冠,2020年第4季平均每坪14.3萬元,到2021年第4季成長至每坪19.3萬元。

若從總價來看,在台北買套房門檻最高,平均總價逼近千萬,要價973.6萬元,門檻最低的是台南市,套房平均總價237萬元,相當於在台北市買1間套房,在台南市可以買4間。

儘管台南市總價是六都最親民的價格,但相對2020年第4季的套房平均總價166.7萬元,年增幅高達42.2%,漲幅原因為比較基期低,使得年增率驚人。台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,善化區的幾處社區內有套房產品,其中「萬福金庭」一間套房總價約300萬元,另不乏2戶為一單位銷售的雙套房,去年成交總價至少500萬元起。

林鈺熏指出,今年套房仍有成長空間,主因為台積電在台南設廠,創造大量工作機會,帶動周邊的善化區、新市區的房價走揚,套房買家除了在南科的上班族,也有許多外縣市的投資置產族,看好此區發展,在此購屋收租。

小套房因總價低,相對於其他產品被視為較好入手,但部分銀行對套房放款條件有限制,購屋前仍要多加留意。(圖片來源/台灣房屋集團提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,套房總價低、好入手,頗吸引置產族購買出租,以套房為主力的社區常有戶數多、出入人員相對複雜、租客素質落差大等情況,若小資族想買來自用,建議應多了解社區管理與租客狀況;此外,也要考量套房的所在位置的交通便利性和市場供需,評估未來出租率和轉手性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,部分銀行對套房產品的放款條件有幾項限制,像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件,被視為不易轉手的小宅,僅能申請6成至7成的房貸;若是坪數為10坪以下的物件,有些銀行甚至不承貸,消費者須準備更多的自備款才有辦法購買。

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