房價持續攀升，連購屋門檻相對低的套房，漲幅也相當驚人。房仲業者統計內政部不動產資訊平台資料，在台北市買套房的門檻最高，逼近千萬元，反觀門檻最低的台南市，即便平均總價年增率達42.2%，套房價格為237萬元，相當於台北市買1間，等同在台南市可以買到4間。
台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，觀察六都套房近一年的房價變化。2021年第4季六都的套房產品平均單價，較2020年同期全數成長，其中，以台南市年增幅35%，位居六都之冠，2020年第4季平均每坪14.3萬元，到2021年第4季成長至每坪19.3萬元。
若從總價來看，在台北買套房門檻最高，平均總價逼近千萬，要價973.6萬元，門檻最低的是台南市，套房平均總價237萬元，相當於在台北市買1間套房，在台南市可以買4間。
儘管台南市總價是六都最親民的價格，但相對2020年第4季的套房平均總價166.7萬元，年增幅高達42.2%，漲幅原因為比較基期低，使得年增率驚人。台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，善化區的幾處社區內有套房產品，其中「萬福金庭」一間套房總價約300萬元，另不乏2戶為一單位銷售的雙套房，去年成交總價至少500萬元起。
林鈺熏指出，今年套房仍有成長空間，主因為台積電在台南設廠，創造大量工作機會，帶動周邊的善化區、新市區的房價走揚，套房買家除了在南科的上班族，也有許多外縣市的投資置產族，看好此區發展，在此購屋收租。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，套房總價低、好入手，頗吸引置產族購買出租，以套房為主力的社區常有戶數多、出入人員相對複雜、租客素質落差大等情況，若小資族想買來自用，建議應多了解社區管理與租客狀況；此外，也要考量套房的所在位置的交通便利性和市場供需，評估未來出租率和轉手性。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，部分銀行對套房產品的放款條件有幾項限制，像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，僅能申請6成至7成的房貸；若是坪數為10坪以下的物件，有些銀行甚至不承貸，消費者須準備更多的自備款才有辦法購買。
