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桃園近年房市黑馬 「這區」1字頭已絕跡!

好房網News記者賴心怡/綜合報導

 

八德區因為鄰近桃園、龜山及新北市,且隨著各項重大交通建設定案及施工,近幾年來,吸引開發商投入興建,交易量有所成長。多年前,八德新案房價還有1字頭可找,然而過去一整年中,八德區新建案房價平均漲2成左右,平均單價來到約28、29萬元,1字頭物件幾乎已成絕跡。

 

110年12月八德區不動產買賣總交易量計180件,較上月減少14件。住宅產品交易量為123件,較上月減少,其中大樓交易量71件、公寓為19件、透天為33件,主要集中在大湳廣豐生活圈交易件數為38件,及區公所生活圈為49件。

 

 

 

110年12月八德區住宅市場大樓平均成交單價為22.15萬、公寓平均成交單價為16.95萬,本月大樓平均交易單價較上月稍為下滑,而公寓平均交易單價則略為上漲。整體而言,近1年來大樓交易市場價格呈現微幅上漲而公寓交易市場價格則趨於穩定。

 

以主要生活圈大樓來看,近一年大湳廣豐生活圈及區公所生活圈新成屋與中古屋整體交易單價皆呈現上漲趨勢。

 

大湳廣豐生活圈新成屋及中古屋交易單價分別位於23~28萬及17~24萬之間。該區以廣豐新天地及大湳商圈為中心,鄰近桃園、龜山及新北市,交通方面鄰近大湳交流道,另有捷運綠線G4、G5站設置。

 

大湳廣豐生活圈建案多鄰近捷運車站,近一年新成屋與中古屋整體交易單價皆呈現上漲趨勢,以110年12月交易案件來看,新成屋單價為每坪25.96萬元,中古屋單價為每坪23.24萬元。

 

區公所生活圈新成屋與中古屋分別位於19~29萬及17~23萬之間。該區以八德區公所為中心,範圍涵蓋整個八德地區都市計畫,於區段徵收後,逐漸由舊市區為中心向周邊區域發展,並有捷運綠線G1、G2站設置。

 

近一年新成屋及中古屋,因捷運開工利多因素,整體交易單價皆呈現上漲,觀察110年12月新成屋交易單價下滑,主因在於上個月多為商業區交易,單價較住宅大樓高,而中古屋單價則略為下滑。

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