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理財

統一擋信義店?誠品曝光續約條件:只想要一個公平考試的機會

遠見雜誌

更新於 2022年06月09日04:36 • 發布於 2022年06月09日03:46 • 遠見編輯部

誠品信義店續約的最大挑戰,就是大房東「統一企業」?統一在昨(8)日董事會敲定回收統一國際大樓持分,將取得環泥建設和坤慶國際的23%商場持分,這也間接切斷誠品信義店的續約希望。因為,環泥和坤慶曾表態支持誠品續租。

日前,誠品生活董事長吳旻潔公開表示會為信義店戰到底,昨日晚間「誠品生活」也發出四大聲明、曝光續約條件。看來雙方都不想忍了,陸續將相關爭議檯面化。對此,誠品生活強調:「只是想要一個公平考試的機會」。

誠品信義店的房東,包括統一集團、太子建設、台南紡織、環泥、坤慶國際等等7家公司共同持分,昨(8)日在董事會上,包括統一、太子建設、台南紡織等「台南幫」已表態不續約。一旦統一收購環泥、坤慶兩個股東持分,那麼,誠品信義店在2023年底到期後的續約之路,形同被掐斷。

可能見諸統一董事會發展,昨日晚間誠品生活也發出新聞稿、祭出四大聲明,強調誠品信義店17年前以當時高於同業的固定租金、營收抽成來承租,18年來已支付高達80億元的租金。

誠品指出,提出的續租條件是保證營業額新台幣50億元抽成9%,以此承租信義店。也就是,50億元內不論營收為何,均保障房東收取固定租金至少4.8億元。

誠品同時質疑,統一關係企業以誠品生活支付的一半固定租金2.4億元作為固定租金,那麼,相較於誠品生活的續租條件,統一關係企業10年內將使所有房東固定租金短少達24億元。

以下是「誠品生活」發出的聲明稿全文:

感謝各界對於誠品信義店能否續租的關注,本公司針對今日多家媒體報導「信義店明年底不再續租」的相關訊息說明如下:

一、 本公司截至目前為止,尚未收到房東代表人統一企業任何正式回應。

二、 本公司針對06/08經濟日報與相關轉載有關雙方租賃條件之不實資訊,提出嚴正澄清:

1、 報載「統一過去17年來捨利益、挺朋友…,租金短收合計30億元」:

事實為:誠品信義店17年前以當時高於同業之固定租金與營收抽成(保證營業額50億抽成9%)承租信義店,18年付租達80億元,即使疫情嚴重時期,統一對於降租始終「礙難同意」,誠品生活亦持續穩定付租。

2、 報載「誠品信義店每年租金4.5億元,統一年度投資報酬率僅1.5%…,完全不符正常租金水準」:

事實為:2020年10月統一發函各家房東公司(統北字第109006號),在誠品生活已先提出保證營業額50億抽成9%、加計停車場合計4.7億(後來增加至4.8億)的條件下,統一卻提案其關係企業以保證營業額30億抽成8%、未計停車場租金合計2.4億承租信義店現址。統一關係企業相較誠品生活所提續租條件,十年內將使所有房東固定租金短少達24億元。

3、 本公司提出的續租條件是50億內不論營收為何,均保障房東收取高額固定租金至少4.8億。統一關係企業則以誠品生活支付的一半固定租金2.4億作為固定租金,即使其營業額達50億,年度累計租金合計仍落差本公司至少3000萬。營業額超過50億之外的部分,本公司提出之抽成條件亦優於統一關係企業。

4、 鑒於營收因外在環境變化與經營業種不同,具有高度變動性,各家房東均知實收之固定租金對股東權益方具實質穩定保障。本公司始終不願觸及上述議題,然而礙於所謂匿名消息人士之放話舉動所造成的不實轉載,已嚴重損及本公司相關合作夥伴之認知,必須澄清如上。

三、 本公司特別說明:

1、 誠品信義店房東組成中,有四家皆為上市公司(統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設),租賃合作緣分雖無法強求,結果盼盡可能照顧多方面有形及無形權益,過程與法理上則應符合上市公司之公司治理與股東權益。

2、 誠品信義店每年人流量1200萬人次、合作中外文出版社4500家、合作品牌專櫃數百家。房東續約與否之通知時間,應本於情勢變更與誠信原則為之,此事對於所有顧客與經營者意義重大,才得有時間準備因應,如今眾所關注原因即為此。

3、 誠品生活兩年前已著手進行多重推演與準備,若信義店續租爭取未果,目前在信義計畫區雖無同等量體之備案,但有其他選項方案,並將以未來二年內已簽約之北中南三家大型新展店傳承增益。

4、 信義店取得成本高昂,以致統一關係企業自身亦僅願意以誠品生活固定租金之半價承租,本公司期許保留誠品信義店獨特的文化場域價值,是誠品信義店持續熱情積極爭取續租之主因,爾後續約與否,對誠品生活財務與營運不會構成重大影響。

四、本公司懇切期盼:

為避免不實流言之散布,誠品生活再次強調願以公開透明的方式進行租賃條件比較,謹請統一等上市公司願意正視並維護廣大股東權益,願意再次考慮全球最大繁體中文書店存在之社會效益,給予誠品生活一個公平考試的機會,這是誠品生活對於上述廣大顧客、出版社與品牌廠商所有合作夥伴應努力盡到的責任,敬請統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設四家房東公司予以考慮!

以上聲明,再次感謝各界人士給予的關心!

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